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2016-03-21 10:58:23 经济日报 记者游智文╱即时报导
陆客观光热潮带动下，据统计，近五年北市已有16栋旧办大楼改装成旅馆，
近5万坪办公空间退出租赁市场，引爆大台北一波企业租赁迁徙潮。
商仲业表示，先是原有承租北市市中心Ｂ办需求的企业，由于一屋难求，被
迫转进内科、南港，接着，在两地租金节节上涨、直追市区下，不少企业现
在进一步转往新北市中和、新板等地区。
业者表示，台北市租金较便宜的Ｂ级办公室原本足够，空置率在6~8%之间，
但受观光热潮影响，许多投资机构或旅馆业者大举锁定市中心旧办大楼，以
买下或承租方式改装成旅馆，导致近来供给严重吃紧。
根据高力国际统计，近五年北市就有国泰民生通商大楼、国泰忠孝大楼、国
泰民生建国大楼、华航大楼、睦升大楼、和成大楼、龙岩西华大楼、歌林商
业大楼、东钜大楼、襄阳大楼、松哖仁爱大楼、三阳忠孝大楼及台凤大楼等
16栋办公大楼，全部或部分楼层改成旅馆， 在将近5万坪办公空间瞬间消失
下，市区B办的空置率目前已降至3.38%。
高力国际资深董事黄正忠表示，市区Ｂ办大量被改成饭店旅馆，让租不起租
金动辄要价3500元起跳的北市Ａ级商办的企业，被迫往外围寻觅办公室，其
中租金一坪1000多元，比北市市中心Ｂ办租金便宜一两成的内科、南港是企
业首选。
但企业从市中心大举外移，让内科、南港租金连年大涨，内科部分知名大楼
每坪租金已经站上1800元，与北市B办租金相当， 内科西湖段的空置率甚至
比北市B办还要低，仅2.76%。
南港情况也一样，由于交通便利，加上重大建设多，吸引中国信托、HSBC、
Intel等知名企业进驻。目前南软办公室空置率仅约5%， 南港车站办公大楼
更是几近满租，南软平均租金每月每坪约1300元、南港车站办公室平均租金
每月每坪约1600元，已直逼市中心B办水准。
在此情况下，高力国际、戴德梁行均发现，大台北企业最新租赁趋势是往中
和、板桥新板特区移动；黄正忠表示，中和是新北市科技业群聚重镇，捷运
环状线预计2018年通车，交通便利性提升，加上中和目前租金约700元， 是
吸引企业转进主因。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1577168
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