楼主:
kevin171 (kevin)
2016-03-21 13:43:59最近在看大里一栋11年上下的华夏，查了这栋去年实价登入，从2楼11.2万一坪（104年2
月）到10楼15.3万一坪（104年12月），中间几个月有成交16-18万一坪的实价登入，前几
天跟一个四楼的讨论如果价格离实价登录接近一点比较有讨论空间，但四楼屋主跟我说一
坪15万他不卖，底价是要卖一坪17.5万实拿，然后跟我说楼层、
车位不一样...各位可以跟我说一下四楼低楼层比十楼高楼层好在哪吗？我个人是预算高
楼层15.3万打8.5折，约13万上下买四楼...可是四楼屋主不断跳针楼层不一样，要卖17.5
实拿，请问应该如何杀价（屋主目前还住四楼里面）
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-03-21 13:46:00找别间吧 到处都有好房子 搞不好屋主到时要求你买
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-03-21 13:46:00屋主不降价 就买别间阿。一定要买这间嘛?????????????????
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-03-21 13:47:00你一定要买这间的话，屋主为什么要降价卖给你?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-03-21 13:51:00同上面
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 13:55:00打算13万买，下握15万，不是怪怪的吗？
作者:
beja (迪恩林)
2016-03-21 13:57:00他急着卖就买得到，不急他ㄧ坪要卖20你也没办法
作者: THAO168 (一路发) 2016-03-21 13:59:00
不买(卖)最大阿，换别间吧
作者:
bread10x (開心就好)
2016-03-21 14:05:00你这么想买人家当然不降价啦 换别间看吧
因为这是他的全部 只有用高于市场价格卖出去 他才能换比较好的房子
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 14:06:00“开价十五万”是指跟屋主说你要十五万买吗？
只有一间 还自住的就是那种会为了房子跟你拼命的他一辈子的的回忆感情心血对老家的不舍都要换算成新台币要你买单
作者:
gothmog (胖过头)
2016-03-21 14:09:00心里确定好价格后去谈 谈不拢就下一间去了解卖方卖屋的理由 如果他没有资金压力的话那你是斗不过他的 换一间吧
作者: CYAward (家教老师) 2016-03-21 14:27:00
他就硬撑阿 看看别间吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-21 14:29:00150户只有他卖，那应该是不错的社区。
作者:
scof 2016-03-21 14:35:00觉得还住在里面价格比较不好谈+1
作者: huemeop (huemeop) 2016-03-21 15:01:00
前阵子新竹自住卖房，卖了两三个月也不少人拿实价登录来砍，说房市不好巴拉拉，我直接请房仲叫他们去买别间，最后一个交大教授看了喜欢直接出实价以上买走给女儿当嫁妆
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 15:07:00反正你想13万买，让仲介去努力看看，不好吗？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-21 15:07:00仲介还要叠2%上去。
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 15:08:00仲介费可以谈的，我听过一千多万的房子，买卖加起来五万，仲介还是做的，当然这是特例啦^^"我觉得自售的屋主，通常是想仲介费自己赚，不会比较便宜。
你都找屋主谈过了 再找其他方法找仲介 也只是显示你有多想买这间唯一的机会是等 等他卖不出去看有没有机会
作者:
bread10x (開心就好)
2016-03-21 15:13:00真的很好的物件他也不怕卖不出去吧 你还是换间比较快
作者:
f9231506 (就是爱shopping可3以预防)
2016-03-21 15:14:00那就再看啊，不卖拉倒
作者:
Tosca (hi)
2016-03-21 15:02:00我家不一样 结案 这种屋主讲没用的 请找下一间
作者: vict1 (vic) 2016-03-21 15:34:00
所以才说实价打八折买不到啊
去年初10楼15万 现在4楼要15万 这个....
作者:
icolee (icolee)
2016-03-21 15:43:00走人啊这才叫刚性需求，真的是非买不可，不买会死。是我也一定敲你一笔，醒醒好吗
作者:
ABADBOY (@@ )
2016-03-21 15:46:00是大砌四方吗
这种只有一户又是自住客 跟投资和新成屋市场差很多你喜欢就加价买阿 还好就找下一家
不知道想表达啥 喜欢就就加价 不加买别家大家不吃亏
你拿来这里讲也没啥用啊?人家不卖最大，你可怜人家说人家怎样悲惨一家人挤两房也是无济于事他跳针又怎样?就是不降价他卖不出去他家的事，搞不好人家也不急啊?
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2016-03-21 16:18:00
他可能贷款都缴完了，跟那种快断头的小投客不一样
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-03-21 16:18:00坐在他门口哭啊！人家不降也不行???
作者:
killwhite (我只能勇敢 学习释然)
2016-03-21 16:20:00看不懂你干嘛一定要买
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-21 16:22:00就找别间
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-03-21 16:28:00看不懂耶，买卖是双方议价开心就好，不开心就别买阿为什么别人一定要降价卖给你你可以去问问另外149户，搞不好就有人心情好就卖了时价登录15，人家也可以开心底价50万才卖，顶多卖不掉阿
作者:
FHBlues (Ticci Fake)
2016-03-21 16:30:00实价登录不是一切 是很多变量综合产生的结果既然地一步走不下去也不用强求了
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-03-21 16:56:00
他不一定卖你 他不急啊 看别间吧
除非他也买到便宜房可以搬，不然你这很难谈。现在要杀的是４－５年前进场的投资客。
作者:
ebv 2016-03-21 17:45:00人家就算开一坪一百万当帝宝卖 你又能如何? 买不下手就换间阿你不急他更不急阿!他有房住是你要买房的~他看你更可怜吧!
作者:
blackamose (Life finds a way out)
2016-03-21 17:59:00你也可以不要理他
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-03-21 18:28:00讨拍文???
作者:
catsimon (说书人猫西门)
2016-03-21 18:53:00找别间啊
作者:
segga (GJ)
2016-03-21 19:09:00喜欢就输了
开价21 你出13 ... 换别间吧 或是跟版上的众弟兄们一
作者:
j3 (30岁就要来)
2016-03-21 19:17:00这也问？
作者: sTelcontars (海水正蓝) 2016-03-21 20:42:00
买卖就是一个愿打一个愿挨 你有需求他没急需 输了实价登录 是参考 但是有些时候 屋主的心情也很重要..
作者:
dant123 (丹特)
2016-03-21 20:58:00因为市场告诉他，加价卖就会成交
作者:
jp6fu6 (MollyWu)
2016-03-21 21:30:00唉...我上礼拜也拿实价跟屋主谈没成功
你可以随便画张乌龟吃鸟图到网拍卖100万，你卖多少是一回事，有没有盘子愿意买单又是另一回事呀实价登录不是代表商品实际价，比较贵ok，但就看凭什么跟值不值得，若跟本没贵的价值，也别浪费时间去劝自我感觉良好的屋主降价卖了
作者:
tonyd (天生平凡)
2016-03-21 21:51:00好奇故意忽略中间16-18万 硬要人家卖妳15万是什么心态??
作者:
josula (The devil wears adidas)
2016-03-21 21:59:00继续换别的屋主试试看
议价的动作是对的，但屋主不愿意你就只能放弃。或继续加价买，直到你也不愿意为止。
作者:
tonyd (天生平凡)
2016-03-21 22:17:00算了吧 你刻意跳过中间成交价拿个对自己有利的价格就想去谈人家不缺钱屋主根本没必要卖你 欧对了 你是想出更低的13.5万买人家房子 误为你了欧XD
买不到就算了就好了 一堆房子可以买 干嘛跟人家卢这个其实4F应该多砍一点
作者:
nousgu (小鸡)
2016-03-22 01:43:00你不加价 他不减价 就不要成交 就这么简单
作者: squallbear (squallbear) 2016-03-22 02:45:00
买别间+1
作者: leavefly (leavefly) 2016-03-22 08:53:00
阿人家就不卖你一直跳针问怎么办...
作者:
Caracal (John Anthony)
2016-03-22 09:59:00换别间啊....
不理不要买 买方不用做到这么犯贱（以前的感想）版上有些人超有趣 一直要买方加价 可笑不要买 不要卖的人都最大
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2016-03-22 16:51:00一般来说低楼层价格会较低 不过他可以选择卖不合理 你也可以选择不跟他买
作者: mooma (木马) 2016-03-22 23:54:00
很多屋主都以为自己房子镶金包银，习惯就好
作者: DK1121 (游戏) 2016-03-23 16:31:00
私下跟房仲说能用13买到 ，私下包红包给他，让他去处理！XD
作者:
iiun (你说呢 ???)
2016-03-23 17:54:00换别间吧