对目前房市看法 我以我自己买的房子为案例说明
8年前 我在中和买了一间大楼 一坪不到16万
备注:当时那个区段行情是20万/坪
目前这个区段行情是35万/坪
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问题1: 8年前 房市正好的时候 为何我能买到低于行情的房子
A:无论房子多便宜(ex:SARS) 就是有人会买到贵的
无论房子喊多高多贵(现在) 就是有人能买到便宜的
不需要执著目前的"行情" 只要你不急 你就能买到你心目中价位房子
如果你急 那就没什么好谈的 照"行情" 出价谈吧
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问题2: 以我的房子为例 为何会从一坪20万 升到一坪35万?
A:在大多头时代
行情20万的时候 有人愿意用22万买 买的人绝对有信心可以24万卖出
用24万接的人 也有信心有人会用26万来接
所以最后推升到了35万
但是到这时候 最后一个白老鼠找不到人来接
只好卡在这边
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问题3: 那买35万的人愿意用他买的价格 亏钱卖出吗
A:很难 因为用房子跟银行调头寸太容易了
你连本带利缴 缴不动? 那跟银行谈只还息好了
连只还息都不行了? 那跟银行谈重新贷30年 重头来过
除非那个人的现金流出现问题(裁员,无薪假 etc) 那就有可能
雨天收伞是银行的拿手好戏 这时候别说32万
25万他都有可能卖
备注: 所以说不能急 不急你就有可能检到便宜
因为2016年是台湾经济彻底完蛋的一年
也是现金为王 重新分配财富的时候
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问题3:要从35万跌到多少 我买才是对的
A: 我必须沉痛的告诉你 我也不知道
有没有可能跌到我之前买的16万以下 ? 我觉得不太可能 等10年可能有机会
我个人分析 会缓跌10年 就是35万变32万 32万变28万 这样10年平均跌下去
所以目前如果有人卖25万 我的感觉是自住可以了
理由:才刚起跌第一年 就快到中间值 很明显是可以接受的价格
投资的话 那我们当然不能接受25万 而是积极的找其他愿意降更多的物件
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问题4:为何目前房价跌不下来?
A:不是没跌 是没办法成交
本来35万 现在卖你30万 买方心理会觉得应该还会跌 先不买
卖方心里想 我用32万买的 我卖你30万你还嫌贵 老子不卖了 撑著
PS:本来银行利率是卖方的一大支柱 但在2016台湾经济环境下 卖方很难撑
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结论:
1.一定跌 回不去了 只是会 ""缓跌""
2.努力存钱 捡便宜 能买多买几间 ""不要只想自住""
重新分配财富的时候到了
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因为推文歪楼 只好打以下废话出来以正视听
这篇谈的是一般房子(中古屋) 新屋预售屋不适用(要另开一篇分析)
这篇谈的是北部 中南部我着力不深 不敢分析
投资一定有风险，房地产投资有赚有赔，申购前没公开说明书可看
所以每个人都可分享自己看法 但要对自己决定负责