※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 却要被当作炒房 与以惩罚=.=??
: 鲁蛇我实在不是很懂为什么这之间评价差异这么大
: 中古车其实买来翻新整理之后再卖出 赚取合理利润
: 天经地义 合情合理 本来就该鼓励如此
: 同样的 屋况超差的中古屋 买来整理翻新之后 再出售给自住客 赚取合理利润
: 照理说这种服务并无不妥阿
: 为什么却要被当成炒房恶人 打的落花流水呢??
1. 中古屋翻新再出售一样有电视节目可以看，而且趣味性十足
比如 love it or list it 就是一个这样的节目
他们会去找有换屋需求的屋主，透过竞赛提供两种方案
一位是专业设计师，按照屋主的需求就现有房屋的格局做翻新
一位是专业房仲，按照屋主的需求去市场上找符合需求的房子
房子翻新后专业房仲会去鉴价房子翻新后在市场上出售的价格
让屋主选择要留下来住翻新后的房子或是出售后把赚到的价差拿去买新房子
除此之外，还有专门竞标法拍屋翻新鉴价出售的节目
都是欧美的节目，在 MOD 的外国频道时常能看到
2. 汽车是动产，只要缴税能挂牌上路不管是多少钱的车都能开在忠孝东路上
房子是不动产，要盖在忠孝东路上有非常大负担的土地成本
可以用低价入手二手车在忠孝东路开九遍，但想住在忠孝东路成本很高
乡下土地便宜区段的老房子不会因为翻新就能搬到忠孝东路
因此车子的翻新类比不太适用在房子上
3. 就第一点来看，国外满能接受一间设计好的房子直接入住，不见得想自己装潢
国内普遍还是喜欢自己买房子自己装潢成自己想要的样子
所以装潢好的物件在租屋市场上会比售屋市场上受欢迎
翻新后的价差在台湾不如自己买下来翻新
尤其中古屋老旧电线抽换之类看不到的东西很多投资客物件都把钱砍掉
反而对入住者是一种困扰，不是电线走火就是要自己再去抽换，麻烦
4. 老屋翻新后若因此增值售出并造成实价登录的价格上扬而被当成炒房是不合理没错
不过新成屋跟中古屋的屋龄价差民众普遍是认同的
目前在实价登录上也不容易从区域价格变动幅度看出是否跟当月交易屋龄有关
要让民众淡化屋龄印象提升房屋健康度观念有赖房屋健检制度落实
除了整体建筑物结构安全外，翻新后的板材健康度、电线更新安全性提升等
都应该列入评鉴，取代屋龄的刻板印象
到时候就比较不会因为交易的中古屋是翻新增值而被认为是价格炒作
反而有助提升中古屋的整体品质，降低公共安全的社会成本
其实我还满希望有一天台湾的频道推出类似 love it or list it 的节目
因为这几年房价飙涨导致不少家庭先选择小坪数
慢慢会遇到类似空间或机能不足而要思考翻新或换更大坪数的矛盾