我真的要来PO篇比较中肯的见解了
500万的新建案变成1500~2000万到底是在不科学什么啦!!!
我发觉很多板友，没有真正去"计算"过房价
以前营造成本一坪4万，现在一坪8万，
那房价就至少该从500万变成1000万合理吧?
你以前一块鸡排吃35元，现在变65元你也是照吃阿?因为买的起阿
但总不能因为房子是好几十万片鸡排所堆起来的产品，你买不起，就说他贵阿!?
这才是不科学的地方阿...(这就是总价带&单价带的巧妙处)
再者，政府土地现值公告地价都在涨几倍了，这个再反应到房价，
变成1000万->1500万，也是很合理的阿，
桃园明明就还一堆新建案开价只有1x万的，我常常觉得建商根本就没赚什么，
营造费一坪8~9万，土地也摊到一坪剩3万多，加上管销，真正获利顶多10%。
可是，你随便吃个什么餐厅，人家都是50%在赚你的钱，
你不能说因为你吃的起小确幸，但买不起房子，就说房价太贵不合理!?
那这个逻辑套用到买什么都是一样...
不能单价买的起，总价却买不起，就说东西不合理的贵!
所以我根本就不认为房价会崩盘什么剩一折收... 光从"成本"来看就不可能了，
现在一些建商顶多暂时不推案而已，但要建商把目前案子赔钱卖你是不可能的，
目前来看，真正会赔钱的人只有贪心投资客...
※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: ※ 引述《ftrain ()》之铭言：
: 03年 房市低点6万/p 怕跌到一坪2万不敢买，没人提居住正义
: 04年 7万/p大家都说这是反弹还会跌，没人提居住正义
: 05年 10万/p 说涨多了房价不合理，尤其是某位教授，期待居住正义
: 08年 经济衰退，房价打8-9折真的很惨没人敢买，没人提居住正义
: 10年 12万/p ptt的朋友都说租房子一辈子比较好，期待居住正义
: 11年 13万/p 政府用奢侈税打房，ptt的朋友说不会涨了，期待居住正义
: 12年 15万/p ppt的朋友说，房价涨太多太多了极度不合理 也买不起了
: 15年 18万/p 01的专家出现房价一折论，ptt居住正义言论正夯
: 16年 房地合一将推出，ptt的朋友说连跌10年 到时候会居住正义
: 就这样错过了13年，
: 台中市价格低于价值的时候 有居住正义的时候你不买
: 等到价格高于价值的时候 才来喊居住正义
: 台股4000点的时候你不进场 到9000点才来喊贵
: 投资客10万/p敢买 你不敢买
: 15万/p时候行情卖你 你说黑心投资客 才来喊居住正义
: 到底是谁比较虚伪 谁比较实际
: 千错万错都是they的错 房市马囧一堆
: : 921后两年，新光三越斜对面的惠宇建案，一坪才八万。
: : 惠宇的对面一般建商的，一坪五万。
: : 当时的瑞联天地，一坪三万多到四万多。因为那边很阴。
: : 2003~SARS后的几年，美术馆新建案，一坪12~16万而已，
: : 优质的新建案只花你500万。现在要1500万~2000万。
: : 不科学的地方就在此。
: : 因为马囧降赠遗税造成炒房满天飞。
: : 有人会说，那你为什么当时不买？靠，当时还年轻又没结婚，
: : 买房干嘛。
: : 到了2007年，我结婚了，入手一间台中优质的12年中古屋，
: : 小社区的含机械车位，只花了300万。
: : 到今年有换屋需求，发觉优质的房子来到1500万~2000万。
: : 见鬼。
: : 如果房子从古至今都那么贵，都不是平凡人该买的，那我们
: : 鼻子摸著就算了。
: : 但我们亲眼见证这段飙涨的人，你跟我说房子“本来”就不是
: : 平民买得起的。
: : 我只会说：放屁。炒房就炒房，理由一大堆。