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文／杨馨
面对房市急冻，许多投资人手上拥有的房子感觉也越来越不值钱。根据台湾搜房网报导，
以大部分人公认房价最高的台北市为例，2015下半年房屋的平均成交价格下跌了8.11%，
长此以往，三年之后，假设一个原本在台北市拥有一间上千万房屋的持有人，资产将只剩
下七百万。
预售屋 看屋房仲买房杀价（大刊头）
此时若因为有房贷、利息等压力的投资人；面对自己的财产缩水，就要开始烦恼什么时候
、多少价格把房子脱手才能将损失减到最低，或是至少能平价卖出没有损失（这一点可能
性以目前来看是比较低的）。
至于屋主是否能心想事成，最主要还是要看你房子入手时，价格是否买在高点，尤其是十
年以内的新成屋。至于那些屋龄在二、三十年左右的公寓、华厦，议价空间就更加大。所
以不是房市的交易量减少，而是因为买卖双方对房价的共识越差越远！
当大家都在告诉你，现在是买方市场，房价还会下跌、再跌，跌到谷底的时候，除非买方
有非常迫切的买屋需求，否认一定会一等再等。而卖方面对自己的房屋市值已经比买入时
减少了，此时若还要被迫拿出来在市场上给人称斤论两的杀价，除非有迫切资金需求的，
否则宁可不卖，也会选择以租代卖跟买方耗上时间。
所以买卖双方要能成交达成共识，除非要卖的人急着用钱、想买的人急着找地方买房子住
，而这两种人正好遇上了，自然就能水到渠成的成交。
这样的成交机率跟瞎猫碰上死老鼠要差不多，房市交易怎么可能活络的起来？所以买卖双
方就开始了长期的角力赛。房屋市场里，其实多的是不缺钱的屋主，这些人宁可把房子稍
做整修，租它个十年、八年的，以时间换取空间，也不让买方捡了便宜去。而不急着买房
的，也就慢慢挑、慢慢杀价，总有机会能遇到“扛不住”的卖方，把房子便宜卖给自己！
所以买卖双方要怎样才能达成共识，谈到钱这个东西，就好比两军交战，想停火协定谈判
，事实上是很难有共识的（特别是处于劣势的那一方）。只能说，要不就像前面提到的，
瞎猫正好踫上了死老鼠，要不，就比谁的胳膊肘子粗囉！
本文部份内容节录中笔者最新著作：宅女飞扬心-城市收租集
Chapter 6 讨厌的投资客们！？
杨馨新书“宅女飞扬心”封面
1991年毕业于辅仁大学，曾任职补教英语老师与广告公司AE，之后成功经营语文补习班20
余年，2004年开始投入房地产，同时有其他海外异业结合产业发展中，个人喜好旅游、潜
水、阅读及写作，致力帮助流浪动物，平日喜欢宅在家中，手机与网络即可操控生活与事
业。
杨馨偏爱研究国学、历史及各国古文明，以阅读自学方式开启房市投资契机，是一位善用
智与知识创造财富的才女型投资人。
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