老屋成黑五类？识货的 还不快危机入市！
相关关键字 #老屋 #耐震系数 #地震 #居住风险 #多空观点 #置产秘诀
文／赖淑惠
台南大地震过后这几天，大家都在讨论老屋健检的发烧话题，这场惊天动地的地震，震出
了政治火花，也震出了大家对于居住安全的深切担忧，但，记忆犹新，16年前的921，不
是也吓过大家一次吗？如今，老调又重弹，但每次〝震〞荡过后，就被污名化一次的老屋
，真的不能买了吗？从常理判断，老屋的居住风险的确比新房高，但因噎废食，实在没有
必要，毕竟新成屋价高，不是人人买得起，在这股恐慌潮下，不如趁机小心挑选，聪明看
屋，人家不买我偏买，趁势低价扫到好货！
台南强震过后，又提醒大家房宅的耐震度与安全（好房网News记者张圣奕／摄影）台南强
震过后，又提醒大家房宅的耐震度与安全（好房网News记者张圣奕／摄影）
震后爆老屋恐慌潮 矫枉过正买气冷
“下次地震，我的房子会不会有问题？”我的同事玲玲，一年多前才开开心心入厝，前几
天，却满脸愁容，因为她买的是32年老屋，有这样烦恼的人，真的不少，原来，因为去年
房市走跌，价钱低、坪数实的老屋，市场行情超夯，但，经过一场天摇地动，我几个这两
年才狠下心买老屋的朋友，都像玲玲一样忧心忡忡；连几个房仲朋友私下都说，最近，老
屋物件乏人问津，有过半的看屋客，一听到屋龄超过三十年，都闻之色变，纷纷表示暂不
考虑，免得一头住进“维冠2.0”，一不小心，连命都丢了！
这种震后恐慌潮，921时，也曾经有过一次，当时，新成屋看屋客大增，奈何新房子价格
贵松松，没多久，看屋客开始意兴阑珊，之后中台湾买气结冻，全台老屋物件价格，小幅
跌了一成左右，直到一年以后，恐慌效应消散，中古物件才逐渐回温。
但，老房子就一定比较危险吗？这是一个看似合乎逻辑，却并非必然的迷思，我们不妨回
想一下，以 921时的东星大楼，和这次倒塌的维冠大楼来看，它们的屋龄都只有二十多年
，这回，我到台南支援采访灾情时，也留意到灾区周遭，有更多看起来屋龄起码有40～50
年的老房子，都没有受到影响，反倒是中古电梯大楼塌成一片废墟，可见这不是屋龄的问
题，而是建商兴建时有没有偷工减料的问题，只要偷工减料，再详细的地质检测都没用！
房市“震”荡！盘整期再延 逢低杀老屋
如果不是预算不够，谁不想住新房子？但，碰上无良建商，新房子不一定是安全保证，而
双北有111.2万户30年以上的老屋，都曾经挺过921六级以上强震，与其矫枉过正，一竿子
打翻一船人，不如小心挑选优质老屋！而从价格角度来看，已经进入U型谷底的房市盘整
期，遇上震灾乱流，屋漏偏逢连夜雨，少说又会再延长个半年到一年，一般来说，屋龄5
年以下的房子称之为“新成屋”，5～20年的“中古屋”，价格约是新成屋的7～8折，20
～30年以上为“老屋”，大概只要新成屋的6～7折，价格原本就相对经济实惠，在目前买
卖对峙的气氛下，买家不如借力使力，趁恐慌气氛进场，原本就已经降价以求的老屋卖家
急了，恐怕只能再退一步拼成交，买家只要大胆出价，掐头去尾，绝对有机会乱枪打鸟，
抢到杀价先机！
当然，痛杀老屋价的前提，一定是“安全”！首先，看屋如果看到肉眼可见的梁柱裂痕，
这类物件，当然别傻到一头栽进去；如果担心用肉眼看不准，结构技师也建议，国家地震
工程研究中心的网站上，有街屋耐震评估，上去点选跟自己最相近的住宅模式，再把住宅
的基本资料还有梁柱、墙面的数量和面积填好，电脑就能马上计算出物件的结构是否够耐
震。
此外，我也建议，就算买的是老屋，最好尽量挑选“有品牌”的建商，大家应该还记得年
前的新闻吗？润泰集团大手笔出钱、出力，把当年盖在台北市辛亥路、汀州路口的海砂屋
打掉重建，当时传为佳话，有名有姓的建商，冤有头债有主，不只比较保险，就算出了事
，也不至于会像这次的维冠，是打带跑的一案建商，买了得时时担心建商脱产，一走了之
。
转自：http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396122387