台北市房价已惨跌15% 低于行情10%成共识
房市交易“软趴趴”，房价缓跌“比气长”。房仲业者今(17)日公布房产趋势报告，7
成受访者看跌第2季房价，比实价登录行情低10%以上才愿意进场。虽然台北市房价与高点
相比已下跌15%，不过近期公布土壤液化警戒区，加上价格修正态势确立，业者预期Q2房
价还会再降5%，在买卖双方的价格认知差异下，全年交易量面临26万栋保卫战。
永庆房屋公布Q1房产趋势前瞻报告，在房市交易“冰冻”下，69%受访者看跌第2季房
价，已经连续9季呈现看跌趋势，其中认为未来1季房价小幅下跌5%~10%的民众高达53%，
显见购屋态度依然维持观望，加上全球资金宽松，超低利率环境不变，1成内的跌价已经
成为买方共识。
对于房价下跌的满足点，调查发现“比实价登录成交行情低10%以上”才愿意进场的
受访者占比高达7成，显示买方对于降价有高度期待。永庆房产集团业管部协理林泰隆表
示，多数买方开价多半低于行情10%~15%，屋主们在低利环境下宁愿放著不卖，双方比气
长，造成交易量低靡不振。
六大都会区现今房价与高点的落差，台北市已经明显下跌15%，创下近15季以来的新
低点，其次为新北市，价差幅度也达12%，同样写下近10季的最低纪录。林泰隆指出，国
内降息机率大增，使得房价大跌的可能性愈来愈低，不过房价修正态势确立，第2季平均
还会再小跌5%，尤其是重划区新屋卖压大，价格还会再压低。
近来“土壤液化”议题火热，林泰隆强调，自住买方重视居住习惯，短期内或许会成
为买方杀价的理由之一，但长期对房价影响有限。反而是全年交易量，在买卖双方的价格
认知差距，以及地震、政党轮替…等因素下，将面临26万栋保卫战，房市寒冬恐怕还要再
持续下去。
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