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内文：单价270万元 神祕客砸5.1亿买松涛苑
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记者方明／台北报导
房地合一税上路后首笔豪宅交易现身！神祕大户今年初砸下5.1亿买下润泰集团顶级豪宅“松涛苑”3楼1户，扣除车位每坪单价270万元，不仅位居北市第5高单价豪宅，也坐稳中正区豪宅一哥地位。
内政部昨（16）日公布最新实价揭露资讯，“松涛苑”今年1月3楼以总价5亿1,060万元交易，总坪数260坪，6个车位总价1,560万元，扣除车位后，换算每坪单价270万元。
根据誊本资料显示，买下此户的神祕大户为蔡姓自然人，是与建商的一手交易，且并未有银行贷款，5.1亿元全部以现金购买。“松涛苑”最新交易单价继续蝉联北市豪宅最高单价第5名，仅次于“仁爱帝宝”、“宜华国际”、“皇翔御琚”及“元大悦”，并坐稳中正区豪宅一哥地位。
台湾房屋智库召集人刘怡蓉分析，“松涛苑”已有4笔实价揭露资讯，最新成交的3楼，与去年8月6楼成交单价270.6万元相当，因“松涛苑”12楼顶楼，润泰集团总裁尹衍梁在102年以每坪单价260万元购得，推估单价270万元已成为“松涛苑”的定锚价。
刘怡蓉表示，此笔交易为房地合一上路以来第1笔豪宅交易，因北市自103年7月1日起调高新建房屋构造标准单价，以致新成屋房屋税平均涨幅1.6倍，而“松涛苑”建筑完成日为102年10月，税制优势将成为豪宅成交的关键之一。
此外，信义房屋统计实价资料显示，104年前3季北市约有1,300多件有备注亲友等（关系交易包括，二亲等、亲友、员工或其他特殊关系间之交易），占实价揭露的12％左右；但104年第4季北市的亲友等关系人交易就高达1,200件，几乎接近前3季的量，由此可见去年第4季的北市实价和买卖移转栋数中，出现了许多房地合一上路前的特殊交易状况。
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