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内文：房仲：土壤液化属短空 北市中山不易大跌
2016-03-14 15:26:56 中央社 台北14日电
经济部今公布“土壤液化潜势区查询系统”，北市中山区截弯取直一带列为红色高度潜势
区。房仲表示，此区房价已下跌15%，短期难免震荡，但长期不易大幅跌价，并回归基本
。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，土壤液化和震后建物受损的红黄标不同，红
黄标直接反映建物结构受损的问题，对于房价影响较为直接，而土壤液化区虽然会成为一
个议价的议题，但现实上处于土壤液化区不致于大幅让价，不过位于土壤液化区域的房子
，因为买方的观望心态，短期内势必在流通性上，面临更大的挑战。
曾敬德指出，中山区大直一带早期是基隆河截弯取直区，这一带水岸豪宅近1年来房价下
跌10%到15%，过去豪宅动辄开价每坪200万元，目前价格约180万元，未来不太可能再下杀
到140万元到150万元，除非屋主急需用钱才会便宜售出，否则屋主不会出售。
曾敬德说，中山区另一块红色潜势区的松山机场到圆环一带，主要是沿着早年的塯公圳一
带和新生高架桥两侧，中山区是台北市交易量最大区块，估计这一大块区域房价在2到3个
月内呈胶着，长期还是回归基本面。
他说，中山区均价高点曾于2014年5月出现每坪74万元，今年2月已降到65万元，降幅达12
%，当地很多房屋都是在地人住了几个世代，若买方以红色潜势议题大幅杀价，可能屋主
不愿让价。
连结：http://house.udn.com/house/story/5887/1562273-%E6%88%BF%E4%BB%B2%EF%BC%9
A%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E5%B1%AC%E7%9F%AD%E7%A9%BA-%E5%8C%97%E5%
B8%82%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E4%B8%8D%E6%98%93%E5%A4%A7%E8%B7%8C
其他：

回归基本？三年前这是鲁空才会说的词耶XD

这用汽油救火，中山区 (笔记)

中山区已经跌15% 收到~

====感谢plants提供 台北房价已跌15%的讯息====

嘘，低调点，不然人家知道你想捡中山区肥缺，想疯了!楼下中山王~

跌真的不容易~~因为成交量是..0...

就像考试考零分的，还能怎么退步?我怎么想只有一个可能就是刚签约买屋的后悔退订宁愿赔违约金，这样成交变负的

红色高度液化加速都更，涨；黄色，中度液化相对安全，必涨;绿色，低度液化人人想抢，稀有释出，涨翻天，之前买方喊降二成，那么屋主也要趁势喊涨，黄色租金涨1.5倍谁，绿色租金涨2倍，没钱麻烦请往红色搬;出售屋主开价红色x1.5倍，黄色x2倍，绿色x3倍，看讨论即知，双北土地是僧多粥少，安全的土地更稀少，现在又非买新大楼或都更不可，首都涨多跌少就是未来趋势。

都更，哈哈哈哈。一楼分多少?四楼顶楼怎么分?第一个签字的就输了，用膝盖想都知道要最后一个签没都更过看电视也要知道。越慢签越有糖吃，谁要第一个签都更完土壤就不会液化? 卖得掉吗? 建商不会趁机砍价?液化区的建材会比较便宜吗?我要建商才不在这推案哩建材成本差不多，卖价比较低，干嘛在这都更?吃饱太闲

原来去年中山区跌15%，要买的可以更用力杀了

首都涨多跌少?少子化与地震带的跌法好看一点就是东京

空空司令张教授，多多女将小盆栽，横批：租金上涨

买绿区:稀有安全地段＝有钱人怕死加价买＝涨翻天买黄区:CP值最高地段＝大家都想要＝会涨买红区:加速都更地段＝预期心理＝短多长空＝还是涨

我如果遇到仲介的说词像楼上这样，我一定掉头走人。