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内文：危宅恐夺命！ 产学界：加速公办都更并减税
#政策 #危宅 #土壤液化区 #公办都更 #减税
记者陈宥臻／台北报导
全台土壤液化区已公布，都市更新成为产官学共识的解决之道。中国时报主办“都更推不
动！北市危宅怎么办？”座谈会。产学界普遍认为都更程序冗长，一案从整合到实施都更
动辄5至6年以上，缓不济急，并提出建议应加速办理公办都更。
冠德建设董事长马玉山表示，1975年以后，北市才有制震规范，意味在这之前的房子结构
较有疑虑，加上这么多人住在老旧、结构有问题的房子上，是赌上身家性命，政府不应该
漠视这个问题。时报周刊社务顾问倪子仁指出，台北市屋龄30年以上的老屋有54万栋，占
整体60％ ，一年健诊的户数却仅300户。
健检后如果有问题该怎么办，直接打掉吗？都市更新是可解决之道，住户不花钱可换新房
子，但当中审查程序、都更条例修法、或是新房子的高税赋都成为阻碍。都更流程过于冗
长大陆建设董事长张良吉指出，官员心态大多认定都市更新是在图利建商，且审议过程冗
长，一案动辄要5~6年以上才能走完程序。
张良吉表示，政府用奖励的方式鼓励建商投入都更，可是为什么都更到现在还是失败，其
实是都市更新审查委员认为都更条例是图利建商，跟建商挂钩，所以审核都更流程过于冗
长。张良吉建议，政府可以透过公办都更来加快速度，也就是政府指定一个地区，由政府
来协调取得住户同意，再强制拆迁，之后再招标由建商兴建，像是市地重划。
马玉山则认为，政府不能以税收角度来想房市，在持有税上大举调高，使都更户换新屋后
的房屋税过高，导致自己住不起。其实政府应该以都更可以创造经济发展的角度来想，这
部分肯定会超越税收。另外，淡江大学产经系副教授庄孟翰批评，“房屋税太高，使都更
户根本不想都更”。由于房屋税与地价税高涨，原本住延吉街老房子的住户，如果都更后
换新房，房屋税从原本5千元变成30~50万元，根本负担不起，只好继续住老房子。政府应
该对此有配套措施。
应减征地价税房屋税台湾法学基金会董事长谢哲胜则建议政府，都更户的地价税和房屋税
应该修法为，减征80％到第3年，以及，一定都更面积之内应该要给予免税。这样才不会
使都更户的持有税过重，影响到都更意愿。
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