先说 本篇不战多空
也不考虑租房政策会怎么变
要战的请到别篇文去战
小弟想请教各位先进
1. 租金的波动 是否可看成类似物价的概念
例如油价跌 物价也回不来了 物价顶多维持 要大幅跌价较难
不晓得各位前辈是否有长期的经验可验证 或分享?
2. 用租金投报比来衡量不动产价值与未来增值性 是否正确?
假设目前有一个物件(非套房) 扣掉所有成本后投报比有5%
我们是否可假设 若利率维持 不大幅波动的情况下(2%)
则房价投报比会趋近于利率 (不是房价涨 就是房租跌)
那这间物件的投资价值就相对高 (若租金至少维持不跌 那未来房价就有可能涨)
谢谢。