各位先进，
小弟有一个关于购买预售屋，房地合一制对建商的一些事项。
建商在2015年开工建造一批预售屋，到现在还在盖，
可以确定的是交屋是在今年(2016年)，所以对消费者来说，
适用房地合一制。
朋友A在2015年看了此一预售屋，当时销售人员跟他说，
因2016年要实施房地合一制，所以要赶快买，然而A在观望中。
A在2016年继续看了此一预售屋，但销售人员说，
因房地合一制实施，所以建商成本增加，
所以价格上比较没有议价空间。
我的疑问点是，
对建商而言，旧制是只有售屋所得要缴营所税，至于土地的部份则免税。
而新制，房地合一税上路，建商卖房子所得变成实报实销，
即土地部分也要课税。
那上述的建商盖预售屋时间介于2015年和2016年，
针对建商所要缴的税是适用新制还是旧制？
因想知道销售人员所说的是真是假。
谢谢。

看土地持有时间(20151231前购入),如果交屋时土地持有未满2年就要缴纳。所以今明年2年土地持有少于2年的有可能往后延至满2年来节税正确。部分建商(代销)都一知半解,等它们实际缴过税后,会把底价提高(现在是开价提高),某些乡镇可能会发生乡涨2.0