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“没有漫漫长夜”...建商打脸颜总8年说
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好房网News记者陈佑婷/整理报导
“没有漫漫长夜这回事!”顺天建设董事长柯兴树在媒体打脸“房市8年寒冬说”,认为房市即将回暖,50%的族群以首购族群为主,尽管有业者表示因为重税导致投资客纷纷退场,预估会有一波“赔售倒货潮”影响房价,但也有房产业者及财经专家认为,现在反而是购屋及换屋进场的好时机。
根据建商及专家说法,2016买盘大翻转,是自住客进场好时机。(好房网News记者张圣奕/摄影)
(好房网News记者张圣奕/摄影)
猴年房市景气诡谲多变,戴德梁行总经理颜炳立曾于媒体表示,由于重税赶跑大户,未来房市将面临8年寒冬。不动产代销公会全国联合会理事长、传真实业董事长王明成也向好房网指出,前几年不少建案都有投资客进场,2016年面对预售屋交屋潮及后续贷款压力等,一旦投资客撑不住,势必会在房地合一税上路、奢侈税退场后,宁可赔售出场,届时将会出现大量倒货潮;有业者也表示只剩自住客撑场,量价恐将停滞1~2年,相关产业也要备粮度寒冬。
然而,顺天建设董事长柯兴树却于苹果日报表示,他看房地产起落40年,没有“漫漫长夜”这回事,并表示未来房价下修空间不大,反而是有购屋意愿民众进场好时机,尤其随着刚性需求强劲,顺天建设也将锁定低单价、低总价的首购市场,而且“今日首购族就是明日换屋族”,这样的市场策略也相对灵活。
因此,未来房市买盘呈现“投资客”退场、“自住客”进场的趋势。根据住商不动产统计,现在市场上以“七年级生”购屋比率最高,有迫切居住需求;而46岁以上的熟龄消费者多半已拥有房产,主要需求以换屋为主。财经专家赖淑惠认为,目前手上仍持有多屋的投资客,大部分心态是“边走边看、能脱就脱”,但是也不愿意再打持久战。所以对“首购”及“换屋”2大族群而言,未尝不是进场好时机。
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他看房地产起落40年,没有“漫漫长夜”这回事,并表示未来房价下修空间不大