※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 我帮客户装潢的房子
: : 在万芳医院站附近
: : 权状9坪的套房
: : 我跟他说至少租2万
: 一个月两万 算每坪租金算每个月2000好了 一年2.4W
: 最近又再继续读二十一世纪资本论
: 这本书真的根论文没两样 引用资料都是两三百年来的数据
: 全世界几百年来房地产的投报率 大概维持在3-5%
: 算一下这样台北套房每坪合理价格 2.4/0.03-0.05 = 48-80W
: 所以这就是台北房价的合理价位 直接反映投报率
: 租金一但冲上来 房价的支撑就这样出来了
: 因为投报率就是在那里
我早就主张过了 租金才是房价的根本
这预测错了几个地方
首先要加上装潢费 算一百好了
然后还有代租期 修缮费 家具 税金
真实投报率还要再扣掉1~2
更别说还要花精力管理经营
另外租金要包含对未来租金的预测
你这是假设每年都会和今年一样
考虑未来人口减少、新屋继续盖、社会住宅等 假设台湾经济没有前进 薪水没有变多
你要怎么期待 租金还维持一样
你可以argue一堆理由说租金会上涨 但不可否认下跌机率也是很高
再浑沌不明的情况下 买屋等于承担了未来不确定的风险 租屋则多了一份弹性
如果今天台湾经济前景看好 我也会主张买房吧 因为租金会稳定上升
但看一下台湾今天的情形 现阶段除了因为以租代买的趋势让短期需求上升拉动租金外
想不到未来租金会稳定上涨的理由
再来 如果你买房租人四十年眼见要回本了 但房子差不多烂了 这样你真的觉得划算吗
其实会觉得租人划算都骗人的 或是只存在中南部
还是都想转手赚价差啦
: 以目前台北在台湾资源跟人口超集中的程度
: 租金看来大约是高雄台中的2-2.5倍
: 那他的房价是高雄台中的2-2.5倍也很合理
: 话说全世界各国的总资本 不管在任何时代
: 住宅房地产总值大约都占三分之一甚至二分之一
: 这并不意外
: 大部分民众努力工作一生最重要的资产 也只有他自住买的那间房子而已
: 这就是台湾大部分的写照
: 也是欧洲跟美国日本大部分人的写照
: 一但打房把房价打趴 打啪的就是国家三分之一的资本跟财富
: 打啪的就是50%的人一生累积的资本
: 结果一堆人还觉得这样叫财产重分配
: 可惜的是真正有钱的前10%族群
: 财产不只有房地产 还有大量的股份跟金融资产等等
: (其实就是公司所有权的意思 真正的有钱人毕竟都是开公司或大股东)
: 因此打房下来真正受害最深的
: 其实是大部分资产都押在房地产的广大民众
: 爱打继续打吧...
房产财富论是错误的说法
今天房价打啪了所有人的财富都减少了
这个前提是要 "所有人的房子都可以用现在的价钱卖得出去"
才能成立
也就是说 你一千的房子打到八百 大家都穷两百吗?
但那一千 本来就是纸上富贵 你如果没打房 可以每个人都卖到一千吗? 那谁来买?
只有卖房子那一刻 才是真的你的财富
其实高房价的富贵
只存在于卖房那一刻辛苦上班族的钱 每个月多三十趴给已经赚一倍的屋主而已
房子要卖才有钱 打房消的 不过是纸上富贵
打房获得的 是让财富真正分配给辛苦工作的人 而不是靠着房价上涨不劳而获的人