一堆人搞不清楚房东屋主真正关心的点在哪
1.租金报税根本不是重点
对 我知道很多房东租金都逃税
但说真的要报税就报税
税率是有很高吗?了不起20%吧
那你租金提高20%不就cover回来了
你说提高会租不出去 好啦那我自己吸收好不好XD
每个月五千一万的租金 我会缴不起那一两千块的税吗???
更何况根本不可能20% 大部分8-12%就很多了
2.限制租金涨幅
住宅租金只能对应CPI
这看起来不公平 其实实际上还好
你知我知大家知 台湾这几年房租涨幅远不如房价
造就台北低到可笑的投报率
为什么会这样?因为租金那么好涨早就涨上去了
所以租金对应CPI 宣示意义大于实质意义
没有限制下 租金都这么难涨了
限制是有差喔???
3.真正恐怖的是这点
不能拒绝续租!!
这才是超级无敌大绝
我今天房子租给你 几乎等于永远失去使用权!
靠杯那我真的干嘛要租 租出去真的收不回来耶!!
房版大家最爱讲房子会折旧 怎么可以一直上涨
那我们拿车子比喻好了 车子折旧够凶了吧~
你今天车子好心租给朋友 因为朋友上班通车需要 这叫交通运输正义
结果 不能随便涨租金 租约到期 还不能拒绝续租~
不爽不租你都不行 还要有正当理由才行
所以有没有清楚点这法条有多根本性的改变现有状况
当然有人说这才叫跟上世界潮流
什么人家欧洲德国也是这样玩的
我只能说真的是国家文化差异太大
台湾民族性能接受这种做法??
到时候根本就是大家死都不出租而已
不然就是租金拉到几乎跟卖房差不多
投报率20% 出租五年等于卖掉房子XD
所以通过后 自住客只会更难租而已
一来愿意拿房子出来租的屋主变少
二来租金会恶性上涨 之前有人说了 就是屋主的风险贴水
我干脆租房当卖房 因为房子根本拿不回来