最近看房的心得是
1.千万不要心急，急了就容易被摆弄
2.别管仲介或屋主的感觉，尽管参考实价登录出价，
最好还是从打八折开始出，买卖本来就是看市场气氛出价不是吗？
别再迷信“台湾不一样，房价只会涨不会跌”这种鬼话
摆在眼前的现实
是双北在这一年已经跌了快一成
3.没买到眼前喜欢的物件，没关系，还有下次的机会
前几天房仲唬烂我36w/p才勉强有机会斡旋
结果是以33.4w/p成交（附近实价约32-35w/p）
所以房仲和屋主的话，听听就好
祝福你可以顺利找到喜欢的物件
※ 引述《phuckerc (潜水专用)》之铭言：
: 之前有来版上发问，最近看了一间房，
: 是20年电梯大楼，29坪，开价598
: 那时问仲介450有机会吗？
: 仲介表示有出有机会，后来回去查
: 实价登录，104年12月有14.6万一坪
: 成交，再往前103年有16万成交
: 后来又看了第二次，就跟仲介出价420,
: 我底价450，仲介不可置信看着我，
: 说也太低了吧，后来就说带我回店里，
: 此物件是他店长的请他跟我谈，
: 回去之后，他店长就很不屑，说电梯
: 大楼怎么可能400多万，我就说实价登录
: 14.6，看了实价登录就说，人家那是空屋
: 屋况很差，这间是有装潢的（一直强调
: 有装潢）
: 还说之前有人斡旋530没成
: 可是我看的这间他只有墙壁粉刷，
: 厕所也没整里，地板也是旧的，
: 这样也算装潢，算算
: 530是18万一坪，我鼻子摸摸觉得
: 这屋子超过450我就觉得不值得买，
: 我想问，这出价是芭乐价吗？他们店长
: 从头到尾都说屋主很硬，很不屑我们的
: 出价，房价真的有在跌吗？出接近
: 实价登录的价格还要被当出芭乐价，
: 版上说的实价8折9折出，会被洗脸吗？
: 觉得还是多存点钱好了，房价还是贵
: 感觉不到有跌

我的直觉 连你那33.4W都可能是假的

最近看到一间，想买但屋主踩很硬，先放生他，屋主继续缴房贷XD

低利率的现在，屋主的压力很小，目前还不出降价的感觉

可能连成交都是假的（假成交真抬价），我之前就看中一间，下斡后谈不拢过一阵子说成交了，但成交半年多了我每次经过那间都跟原始状态一样没住人

一定连房子要卖也是假的 那只是仲介骗取买方资料用的

推，急就不要嫌贵，嫌贵就不要买。五支羊

看卖方那有峙无恐的样子…

涨2倍, 跌1成

现在屋主压力不是来自利率，而是本金的摊还和下跌的房价看跌的房价，卖方会有峙无恐的看它跌!? 打算几年内都不卖的话也许吧

多多表示: 有钱人口袋很深~是鲁蛇想像不到的有钱

利率低是不用还本金喔 宽限期无限?

有恃无恐+1 房租都cover本+利了 工作赚钱无脑收租实在现在卖不到好价钱外 卖掉还要想办法找投资管道 傻了

房租COVER本+利????? 那房市怎么冷成这样

利息可以cover. 但也只是cover做白工让银行赚的机率大

正义５５６６打脸打得好大声X D D

可以啦~ 贷款5成 房租应该可以够还本利了~~可是 瑞凡 如果房价看跌 你的头期款会慢慢不见喔~

真的喜欢就加价买 不然就放生他 有的屋主死硬派

现在是买方有利，屋主建商房子放著也得缴房贷，你有钱还可以投资滚利息，就继续看下去～

无良房仲不倒，房事不会好