内文：
发表于 2016-02-26
贷款大当家喊卡 2016房市景气“又跌又缩”
好房网News编辑中心／整理报导
马上要进入房市第一个〝旺季〞！究竟329行情可能为何？看在国内房贷龙头土银的眼中
，一则喜一则优！国银不动产龙头土银代理董事长吴当杰，在短短的3个月内说法明显出
现转折，忧的部份则是对于案量表现两次说法都肯定出现量缩状况，价格部分则是从去年
11月的“有涨有跌”变成下修幅度就可能高达一成，还把捷运宅认定范围紧缩，唯一喜的
部份则是认为房地合一实价课税新制正式上路，房市量缩将是短期现象。
https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTEzOTU2Nm5ld3M,/9ee56cec2a6d75a2.jpg
土地银行代理董事长吴当杰对房市景气的看法
当一切数据都显示房市景气偏弱之时，银行方面的看法就显得非常重要，因为多数的民众
以及建商，都是要靠银行的贷款，尤其是国银不动产龙头土银的看法，观察代理董事长吴
当杰短短3个月的说法就可以发现，国内房市“一则喜一则优”！像是在2015年11月土银
员工健行活动，会后针对房市发表看法，在接受《联合报》《中央社》的采访中表示，台
湾房市交投清淡，至于房价则依各县市地区的供需情况而“有涨有跌”，“但量缩是肯定
的”。
但是过完农历年后吴当杰的说法明显“转折”，像是《中国时报》《自由时报》《联合报
》的采访中，都可发现董事长吴当杰与总经理高明贤出席土银新春记者会上都认为，今年
房市“价跌量缩”，土银也限缩房贷承作条件，像是为避免不动产授信风险扩大，土银对
捷运宅认定范围，已经从由过去距捷运1500公尺内，改为1000公尺以内才可认定为捷运宅
。
至于比较好的部份，则是兼财政部政务次长的吴当杰表示，推动房地合一税制，穆迪信评
报告已肯定效果，因税制造成量缩只是“短期现象”，随着税制明确，房市交易也将逐步
回归市场机制，对于想要买房的人来说，可能又有更多的好房可以挑选。
连结：
http://news.housefun.com.tw/news/article/630595122106.html
其他：
市场机制就是
价格达到 买方有能力承接、银行认可出贷
量才会回来
但在人口红利逐年衰退下 财源预期将减少
基本税涨上去就回不来了 也是要住意的点