土壤液化区见光死 房市难有新交易
行政院一个月内将公布土壤液化潜势区。东森房屋董事长王应杰认为，短期内潜势区房
价至少跌15%；房仲则认为，需要厘清潜势区不等于不能住，但短期可能难买也难卖。
行政院宣布要在一个月内公布可能发生土壤液化潜势区域，同时要搭配可行的补强措施，
并非仅公布资讯造成市场莫名恐慌。
王应杰表示，如同员山子分洪没做好之前，汐止房价每逢大雨必淹水，房价也一次次下跌
，但是员山子分洪做好之后，未闻汐止再淹水，这就充分显示有了补强措施就能让民众相
信、安心，房价自然不会再下跌。
王应杰预期，刚公布土壤液化潜势区短期内，势必会引起市场恐慌，房价至少下杀15%，
主要是潜势区内30到40年前盖的老房子地基不够深，会有一定的危险性，就算当年盖的高
楼，万一是偷工减料，也难逃大自然的检验。
他建议消费者，选中古屋也要睁大眼睛注意，当年的建商是否为有信誉、有口碑的老牌建
商，自然禁得起时间和大自然考验；至于一案公司或是不知从何来的建商所盖的房子，尽
量能避就避。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，刚公布土壤液化潜势区时，市场难免大受惊
吓，买方可能缩手，屋主住了许久，碰上这种事也不知该如何处理，可能干脆就不处理，
形成难买也难卖。
曾敬德认为，大家应该先厘清“土壤液化潜势区等于不能住”的观念，毕竟土壤液化是可
以经过工程技术改善；若物件不在土壤液化潜势区内，处于相对安全区域，可以增加市场
的能见度，但房价不见得会因此抬升，毕竟房价并非处于上升期，房价过高，买方难接受
。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，虽然过去政府公布不少高风险区，也在当时造成
相当程度的风声鹤唳，但时间一长，似乎又恢复平静，而以这次土壤液化区来看，短期内
自然会有个别屋主想要出售，但当下可能转手困难，交易呈现停滞，长期仍由市场决定。
徐佳馨也提醒，政府公布资讯的同时，更应该说清楚“土壤液化”的定义与产生的效应，
并且针对状况作改良与提醒，并进一步提出防灾规划补强，而非仅公布资料让民众陷入不
安。
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