帅大也就是帅过头也就是黄家进先生
在大埔是第一把交椅
大家都知道他在大埔卖了不少透天跟大楼
不过呢???我是去新店你的办公室还是什么的看过
地点呢???清楚一点
大润发碧潭店那社区的楼上
没记错的话是天阔社区
当时我去还把车停大润发
好啦~~~不多说废话
不过以下~~~也不能说多有战力
之前我有提过，你不回答
不知是没看到，还是有难言之处不敢说
所以就老调重弹一下
先来讨论透天区部分
我是不知道苗栗大埔重划区的相关规定，但是建筑法规应该都是一样的
除非苗栗大埔重划区有特别法
既然要讨论建筑法规等等
又是透天区
大家都知道，现在盖房子必须要法定车位
法定车位有汽车跟机车还有脚踏车
至于设置比例，几户还是面积多少要一个，这坦白说我不清楚
既然不清楚就等等，就请帅大解释一下
先来说说一般新的透天常见的
中南部的透天多半是没有挖地下室，都是直接做地梁或是筏基
既然没挖地下室就不会有法定车位在地下室
也就是所谓的防空避难室兼停车空间
那法定车位要设在哪里????
大多数是设在1楼室内，或是庭院(也就是说法定空地)
有的是在把社区垫高做一个花园
看起来像一楼的地方应该算是地下室，这部份来当车位
所想帅大卖的店面应该也是这一套设计
除非他真的有挖地下室
但是我去看的时候销售人员并没有介绍到地下室
也表示不知道地下室这回事(我没录音没证据)
所以等等也希望帅大能够提供相关资料
如果没有挖地下室的话，那就是在一楼法定空地跟室内其中之一
既然是店面....就不会把法定空地留在前面
就是要把法定空地留后面
可是法定空地流后面又要加做停车位，势必后面还要开一条私设道路
应该不会有建商，笨到这样做减少盖的面积
所以就会单纯法定空地拿来做庭院，这当然没问题合法
但是就会把法定车位设在1楼的室内空间
这时候问题就来了
1楼如果是设计成车位
那就不可以当做店面使用
你可以说有一部分主建物是....
对这我承认几乎都这样设计
问题来了~~~
设计是这样没错
问题是你车位面积，如果拿来做店面跟住家使用是违法的
你可以说这是私人行为~~~~
可是我在看的时候完全没跟我提到车位
我有问销售人员(我没录音没证据)
销售人员跟我说不会有人把车停一楼
这边很好停车都马把车停外面
OK避重就轻没有讲没关系
如果你的一楼是真真实实的店面，或住家当然没问题
问题是法规的法定车位呢???
除非你是缴代金，是可以免设车位的
到这都还是法规面问题
再来就是....
没记错~的话透天区也是楼上套房出租
套房出租是一开始建筑图就是套房吗???
还是后来改的???
如果是后来改的合法吗???
相关的消防逃生，污水排放，自来水供应，电力供应 是不是能负荷
(如果是后来改的，没意外这是在闪法定车位的法规，才需要二次施工)
接下来就是你这要说出真相的时候了
刚刚说的
1.法定车位在哪里????
2.如果是在1楼室内的话，那么当初销售有无说清楚讲明白(有结束没有向下回答)
3.接第2题如果没说清楚讲明白(希望你团队有)，那么预售合约上所附的图说
图说里面的各成平面图，有没有清楚标示车位，建照也无标示车位
(有结束没有向下回答)
4.接第3题，如果没有标示那么原始建照图里面是不是有标示车位???