房价修正压力加大，上半年交易量将低档徘徊
2015年在利空讯息不断的状况下，总体经济转冷，连带也影响到房地产市场，虽然央行去
年9月与12月两度降息，但买气仍未能回温。有巢氏房屋执行副总庄志成表示，去年房市
呈现量缩价跌的态势，今年经济前景又不乐观，如果全球经济风险不断发生，造成金融市
场动荡的连锁效应，恐促使高资产族群变换现金需求，引发降价出售房产的事件，估计今
年上半年交易量仍在低档徘徊，整体房价修正力道将会加深，建议有意售屋的屋主，尽早
处理资产配置，避免未来持有税成本加重以及求售无门的风险发生。买卖双方应多参考实
价成交行情与房仲最新成交资讯，以及关注社区与周边房价的波动，才有助售屋或购屋上
的参考决策。
庄志成副总提醒，自2011年下半年政府喊出居住正义口号，及国际景气转趋保守氛围下，
国内政府推出一连串房市管制措施，包含选择性信用管制、奢侈税、房地合一税、调高土
地公告现值等，都促使近年台湾房市陷入交易量低迷困境，去年交易量更仅29.4万户，写
下1991年统计以来第三低。
据各县市政府公布的买卖移转件数来看，2015年全台件数相较2014年减少8.2%。庄志成表
示，六大都会区中，有三都交易量跌幅达一成，分别为新北市16.5%、桃园市12.7%及高雄
市10.2%，指标性的大台北都会区台北市和新北市买卖移转交易量，相较前年分别减少
6.6%、16.5%，尤其新北市为交易量减少最多的都会区。而一向多以自住客买盘为主，以
交易量稳定的中南部都会区(包括台中市、台南市及高雄市)，仅台南市在自住客撑盘下，
交易量小幅增加4.7%，成为六大都会区中，唯一量增的都会区。
庄志成说明，观察2015年的台湾主要都会区买卖移转件数，六大都会区中，新北市交易量
影响最为严重，交易量萎缩幅度达1成6，连一向表现稳定的中南部，仅台南维持稳定，高
雄跌幅已达一成，台中也有7.26%的跌幅。北部房市除北市外，新北市、桃园市都有一成
以上跌幅，显示房市低迷下，市场观望气氛浓厚。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160205003619-260410