1月全台房市“价跌量缩”
【记者柯安聪台北报导】国内景气灯号连亮蓝灯、消费者信心指数也创1年多来新低，加
上1月份总统大选、农历新年的即将到来，以及天公不赏脸，连续阴雨、霸王级寒流搅局
，打乱民众看屋行程，让1月房市相较12月呈现量缩格局。
永庆房产集团业管部协理钟颖麟表示，根据永庆房产集团研究发展中心统计，北市1月交
易量较12月量缩10%，新北较12月减少3%，桃园较12月交易量衰退25%，新竹县市量缩15%
，台中减少11%，台南与高雄量缩26%与21%。
至于房价部分，钟颖麟表示，七都房价均呈现向下修正的状况，北市中古屋单价58.5万元
，若与103年Q2房价高点相比，房价下修幅度9.9%；新北中古屋单价30.5万元，自103年Q2
房价高点的36.2万元下修，跌幅15.7%，桃园与新竹县市中古屋单价分别为14.5万元与
15.5万元，桃园房价已是连续5个月低于15万元大关。台中为每坪15.2万元，已回到去年1
月的水准，南台湾的台南与高雄，1月中古屋单价为11.0万元与13.2万元。
钟颖麟表示，观察1月购屋动机，台北市中心仍以换屋为大宗，1月占比33%，其次是首购
，占比27%，自住买盘合计60%，而置产比重在连续4个月低于2成后首次反弹，1月占比为
24%。市郊区1月以首购族群为大宗，占比36%，其次换屋31%，自住客高达67%。新北市1月
首购族群占比44%，其次换屋29%，自住客合计为73%，连续3个月比重在7成以上，自住为
主流，买方市场确立。
钟颖麟表示，1月双北市以外的五都房地产市况，均呈现量缩格局。其中，桃园量缩25%，
新竹县市减少15%，台中交易量缩减11%，台南减少26%，高雄则减少21%。若以各行政区表
现来看，多以生活机能较佳、价格相对平实的区域表现相对稳定，像是桃园的桃园、中坜
、八德，新竹的竹北、竹东、台中北屯、大里等，台南则是东区、安平，高雄三民、前镇
、楠梓交易量相对稳健。从1月房价可看出，台中房价有感修正，让量缩幅度相对缓和许
多，除双北市外，是量缩幅度最小的县市，显示“价格”仍是决定房市交易成功与否最关
键的因素，“降价”仍是最能吸引买方看屋、购屋的主因。
钟颖麟说，国际油价崩跌，通缩阴霾再现，成为阻碍全球经济复苏的绊脚石，而国内经济
表现也差强人意，出口衰退、经济成长停滞，利空讯息不断，虽然央行去年9月与12月两
度降息，但买气仍未能回温，购屋脚步放缓，目前民众普遍在意的仍是房价，价格修正的
预期远高于降息所带来的效益。
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