负利率救房市？日本房产交易量摔31%！泡沫快破了
日本不动产交易量去年下半快速下滑，租金停滞不前，通货膨胀预期也降温，暗示首相安
倍晋三上任以来的房市复苏正在恶化。越来越多经济学家对日本房价转为空头看法，根据
东京智库日精基础研究所本周发布的调查，看空日本房市的投资人已多于看多者，创
2008 年来首见。
瑞穗银行 (Mizuho) 旗下都市未来综合研究所调查显示，包括上市不动产投资信托的企业
，去年在日本房市交易金额下滑 14% 至 4.3 兆日元 (363 亿美元)，尤其下半年锐减
31%，将去年稍早的涨势打消。仲量联行 (JLL) 本月发布的报告也指出，日本商业不动
产市场去年第四季投资额暴跌 60%，剩 6880 亿日元。
《彭博社》周四 (28 日) 报导，去年日本房市卖家主要是外国投资人，因为东京首级商
业房价在去年 9 月截止的一年劲涨了 21%，他们试图获利了结。根据日本不动产服务公
司三鬼商事提供数据，东京商业区租金去年涨幅已由前年的 4.6% 降至 4.4%。当房价涨
幅几乎是租金涨幅的 5 倍，暗示涨势已无法持续。
包括德意志银行 (Deutsche Bank)、瑞穗及富士通总研等机构，都预期受惠于“安倍经济
学”的日本房价将下跌。德银分析师 Yoji Otani 表示，因为政策刺激效果正在减小，“
今年会是 (日本) 安静的房市泡沫破裂的时候，对 (日本) 房市而言，2016 及 2017 年
都很可能将是严峻的一年。”
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