房市弥漫浓厚观望气氛 六都1月全量缩 北市月减达1成
由于1月总统大选、农历新年的即将到来，又有连续阴雨和霸王级寒流搅局，打乱民众看
屋行程，让1月房市相较12月呈现量缩格局，根据永庆房产集团研究发展中心统计，北市1
月交易量较上月量缩10%、新北月减3%、桃园月减25%、新竹县市量缩15%，台中月减11%，
台南和高雄也分别月减26%、21%。
至于房价，永庆房产集团业管部协理钟颖麟说明，7都房价均呈现向下修正的状况，北市
中古屋单价58.5万元，若与2014年第2季房价高点相比，房价下修幅度达9.9%；新北中古
屋单价30.5万元，自2014年第2季房价高点的36.2万元下修，跌幅达15.7%，桃园和新竹县
市中古屋单价分别为14.5万元、15.5万元，桃园已是连续5个月低于15万元大关。
台中每坪15.2万元，已回到去年1月的水准；至于南台湾的台南与高雄，1月中古屋单价为
11.0万元、13.2万元。
双北刚性需求成主流！新北自住客比重连3月逾70%
观察本月购屋动机，钟颖麟指出，台北市中心仍以换屋为大宗，1月占比33%，其次是首购
占比27%，自住买盘合计60%，而置产比重则在连续4个月低于20%后首次反弹，1月占比为
24%。
北市市郊区本月以首购族群为大宗，占比36%，其次是换屋31%，自住客高达67%；至于新
北市，1月首购族群占比44%最多，其次则是换屋29%，自住客合计为73%，连续3个月比重
在70%以上，自住为主流，买方市场确立。
钟颖麟表示，1月双北市以外的五都房地产市况均呈现量缩格局。其中，桃园量缩25%，新
竹县市减少15%，台中交易量缩减11%，台南减少26%，高雄则减少21%。若以各行政区表现
来看，多以生活机能较佳、价格相对平实的区域表现相对稳定，如桃园的桃园、中坜、八
德，新竹的竹北、竹东，以及台中北屯、大里等，台南则是东区、安平，而高雄三民、前
镇、楠梓交易量相对稳健。
从1月房价可看出，台中房价有感修正，让量缩幅度相对缓和许多，除双北市外，是量缩
幅度最小的县市，显示“价格”仍是决定房市交易成功与否最关键的因素，“降价”是最
能吸引买方看屋、购屋的主因。
对于有意购屋的民众，钟颖麟建议，在低利环境持续的状况下，加上青年安心成家优惠贷
款上限由500万上调至800万，符合条件的首购族可多加利用，趁市场供给量大以及房价盘
整修正之际，加强议价，慎选生活机能完备或是交通便利的区块。
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