房产短期内恐崩盘？ 大老、数据这么说…
好房网News编辑中心／整理报导
房市交易量不断写下新低纪录，房市会崩盘吗？中央大学台湾经济发展研究中心日前公布
1月消费者信心指数，连续9个月下降，其中对于所谓“耐久财”的购买时机，下跌幅度仅
次于股票，台经中心主任吴大任指出，房市“短期内崩盘”可能性很高。
联合晚报报导，吴大任指出，政府过去几年不断以租税手段抑制房地价，加上容积率的管
制，造成建商抢建，供过于求的市场现况，恐引发卖方急售房，降价速度变快的崩盘危机
，如果1年内房价崩跌2~3成，对于金融体系的风险，更是新政府上任后即需面对、解决的
。
台经中心提出善意警告，不过，房市大老李同荣却认为，这可能是危言耸听，除了凭单一
消费信心指数判断房价崩盘准确度有待商榷外，房市的“基本面”如供需、土地供给、人
口、所得…等等；景气兴衰的“技术面”、消息面都会影响房市。李同荣分析，这一波的
房产缓跌趋势明显，软着陆确定，短期内不会有崩盘危机。
至于，央大所提醒的房价崩跌对金融体系的巨大风险，信评机构惠誉国际日前的报告指出
，在金管会要求银行增加提存准备，及央行维持低利下，即使房价下跌3~4成引发房贷违
约潮，本国银行仍有足够的因应能力。
而观察房价目前的最新走势，永庆房产集团研究发展中心最新统计报告指出，六都1月份
房价全面走跌，与近1年的高点相比，新北市跌幅15.7%为六都之冠，台北市跌9.9%居次，
新竹县市跌幅最小仅降1.9%，从以上跌幅走势看来，要在短期内看到房价大跌3~4成，机
率恐怕不大。
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