大家好
我是号称最懂苗北的 实在过头
在危急存亡的此刻,这边提出几点中肯的观察
1.头份竹南就业机会确实仍在增加(兆远 晶电 新辉 超丰 尚顺),但很高比例自住需求者
,目前都在观望,所以短期内不会有追价买盘,只有零星成交,价格也大多持平或微幅松动
2.预售屋及新成屋市场,受到大埔开始交屋及宝佳市区造镇,接近二字头的案子
几乎完全卖不动,只有运动公园区能支撑较高房价尤其是面公园第一排,东站和
前站那边高单价的案子都受到很大影响 ; 单价15万以下的案子愈来愈多,一些
在地建商土地取得成本较低,明显在压低价格。目前零星自住买盘仍以市区为主
～认识一些台积 群联的工程师愿意在苗北置产的，目前都是买在市区
3.尚顺育乐广场目前大型连锁商店和餐厅生意不错,没名气店非常辛苦,虽然假日
大排长龙,却形成赚钱只集中几家店的状况;游乐场那一栋以北部多雨的气候,理
应有不错的成绩,可惜整体行销经营能力还有待加强,过年期间能不能提高能见度
很重要,这一栋铁定没办法只靠当地人消费 ; 尚顺的营运，对整个头份市区房价
后续有一定的影响，但不管如何，想要有新竹巨城周边的发展，还是洗洗睡吧
4.大家最关心的大埔
a.投资型透天(店面/套房)目前连便利商店都还没看到，套房已经杀到见骨，
全新装潢加独立阳台也租不出去，有些是整栋租给公司行号，租金不太好看，
有些还给外国朋友住
b.透天住家，这一块算相对有支橕的，但真正有人住的还是很少
c.大楼，天X系列陆续要开始交屋，这一块短期内一定会有修正波，至于会修多深
目前看来只能说深不见底，而且恐怕连出租都很困难
5.认同网友的看法，整个苗栗生活机能最完善,最多就业机会的地方还是在头份/竹南
，所以房价还是可以维持一定水准(大埔除外),但要想在这个区域靠房地产投资赚钱
短期内几乎没有机会
6.以上为个人观察看法，没有要挑战任何人，当然也尊重每个人的意见