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1 7/04 sceina □ [卖屋] 台中市南区泰钜绿丰华，工学商圈3房，
2 1 7/19 sceina □ [卖屋] 台中南区泰钜绿丰华工学商圈3房平面车位
3 7/22 sceina □ [卖屋] 台中南区泰钜绿丰华，三房平面车位，工…
4 7/26 sceina □ [卖屋] 台中南区泰钜绿丰华，三房B1平面车位
5 9/04 sceina □ [卖屋] 台中南区泰钜绿丰华三房B1平面车位
6 3 1/13 sceina □ [卖屋] 自售台中南区泰钜绿丰华3房B1平车换约
● 7 2 1/25 sceina □ [卖屋] 台中南区全新完工屋主自售边间大三房平车
小小建议：
其实小亏可以卖就卖，
附近晴美学，虚坪一坪大概20万(含车位价)，小三房900可以搞定。
(主建物约23坪的小三房)
而这个物件主建物为25.83坪，有1000万的实力，但是要超过1050有点小难度。
若是贷款800万来算，2%的利率，一年利息约16万，
管理费假设一个月2500元*12=3万，
公共电费1个月约500元,房屋税,地价税
多屯一年成本至少20万
总价超过1000万不好卖，把握机会找仲介卖看看。
※ 引述《sceina (sceina)》之铭言：
: 建物门牌： 台中市南区工学路155巷
: 房屋屋龄： 全新完工
: 房屋类型： 大楼
: 所在楼层： 本案在5Ｆ 总楼高12Ｆ
: 建物权状： 43.68坪
: 主建物 ： 25.83坪
: 附属建物： 3.5坪
: 共同使用： 14.36坪
: 车位 ： 9.8坪
: 权状坪数是否包含车位坪数：含车位供53.48坪
: 土地权状： 8.32坪
: 格局 ： 3房、2厅、2卫、2阳台
: 开价 ： 1198万，单价22.4万，符合或低于南区新成屋行情
: 停车位 ： B1坡道平面大车位
: 交通 ： 工学路、复兴路、文心南路
: 本物件地址实价登录截图：http://imgur.com/l7kqmSs
: 照片连结：http://sale.591.com.tw/sale-detail-2897648.html
: 其他介绍：
: 屋主自售 全新完工即将交屋入住 南区 泰钜绿丰华 全社区户别最好最便宜，
: 位于角间户别，三个房间全开窗采光通风，双卫浴都开窗通风。
: 接近完工前换约不仅可以少支出许多额外的交易成本，
: 还能亲自掌握施工进度与屋况，交屋时还能亲自验屋，
: 与银行对保时也能依照自身条件争取更高贷款额度，
: 价格甚至比新古屋便宜，您为何不来买全新的房子呢?
: 【地点】
: 台中市 南区 工学路 台中高工旁 走路2分钟。
: 【房屋坪数】
: E户角间5楼 三面采光，房间卫浴都采光通风，仅单纯68户零店面，
: 坪数53.48坪 大三房两厅两卫浴两阳台加B1平面大车位。
: 【交通】
: 食衣住行皆方便，邻近的大庆车站即将完工，文心路桥填平后更与十三期与八期紧邻，高
: 铁10-15分钟可抵达，大庆车站5分钟抵达，高架后，可以直通北台中至丰原，往南至高铁
: 。
: 【学区】
: 树义、信义国小、台中高工、宜宁中学、中山医学大学皆在周围。
: 【商圈】
: 工学商圈、美村南路商圈、高工路商圈、复兴路爱买商圈。
: 【建材配备】
: 林内抽油烟机、双口炉、烘碗机、意大利蒸烤炉、
: 铸铝防暴门配3合1电子锁，卧室均配德国进口木地板，
: 主卧卫浴采TOTO、DEREK、附免治马桶，
: 主卧室卫浴采干湿分离(仅此户别有这样的规划)。
: 【价格】
: 开价22.4万/坪，甚至低于南区中古屋与新屋的成交行情，
: 这样的价格难道您不买全新完工的吗?
: 同在南区的登阳中山苑中古屋都成交到27万，
: 乡林新月湾都成交到24-25万，您还在等什么?
: 单价价格比实价登录新成屋中古屋还要低，您还在等什么?
: 自住客快看过来，屋主自售，免仲介费，价格好谈。
: 既然价格更便宜，为何不买全新的?
: 【联络方式】
: 手机：0911-775565 王先生
: LINE ID : wangmeimeimax
: 销售来源：屋主