房市交易量萎缩6成5 桃园成重灾区
（中央社记者邱柏胜台北27日电）国银龙头台银表示，1月新承做房贷明显衰退，预估今
年是自住客为主的市场。财政部则表示，桃园市部分行政区房市交易量萎缩达6成5，房价
也有4%左右跌幅，北冷南温情况明显。
台湾银行消费金融部表示，房地合一课税新制上路后，投资客退场，市场只剩下自住型买
家支撑，今年初以来新承做房贷量衰退严重，相较去年同期大幅衰退逾20%。台银主管表
示，自住客多为小家庭，通常锁定小坪数、低单价商品，因此建商会减少豪宅推案，预估
今年房贷业务将呈现零成长。
而在房地合一新制实施前，财政部每年皆会核定售屋所得利润率，适用旧制者需就房屋部
分的交易利得申报所得税，若售屋者无法举证出售价格与成本，即应按“个人出售房屋之
财产交易所得计算规定”，按其所订课税方式，办理售屋所得申报。
举例来说，民众出售位于新北市板桥区的一栋房产，其房屋评定现值为100万元，由于旧
制仍采房地分离课税，按国税局核定，依房屋评定现值的36%计算其所得，意即将估算出
来的售屋所得36万元并入综合所得课税，土地部分则课征土地增值税。
赋税署副署长蔡碧珍表示，房地合一新制虽然上路，但多数民众仍适用旧制，因此今年五
区国税局已将去年度的售屋所得计算规定呈报财政部，并于近日发布。但根据本次核定公
布的所得计算规定，台北市售屋所得利润率终止连5年上调，显示台北市房价已自高点开
始反转。
观察其他县市变化，台中、台南、高雄、嘉义、澎湖及屏东有部分行政区的售屋所得利润
率些微调升，调幅约在1至2个百分点。但值得注意的是，桃园市的桃园、中坜、八德与芦
竹4个行政区，售屋所得利润率从25%降为23%，调降2个百分点。
蔡碧珍表示，由于去年央行祭出选择性信用管制后，桃园这几个行政区的房市交易量大幅
萎缩6成5左右，至今房价也跌了4%，显见桃园已成房市重灾区，因此调降这4个行政区的
售屋所得利润率。
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