※ 引述《Hardi (因为我，还有梦。)》之铭言：
: 竹南+广源70几家厂商
: 大约两万人的就业人口
: 实体需求面是强劲的
: 我们业界很强 不亚于台积电的群联
: 六月也要在竹南盖三厂了
竹南头份这边早期就是工业区，现在转型往科技产业走
其实就是步上中北部各新兴园区的路
苗栗本身穷，但人口还是维持住就是靠竹南头份不断有人移入
所以要说这边实体需求面强劲是可以相信的
过去可能会想住在新竹市再来这边工作
但是随着北苗栗的生活机能、交通逐步改善，大埔广源不一定要再往新竹靠了
1.尚顺购物中心开在头份
2.高铁苗栗站通车于丰富
3.台铁捷运化未来营运区间是基隆-苗栗，附近有崎顶跟竹南车站可以利用
平日有购物中心可以血拼、吃东西、看电影
周末要回家，往南部可以去搭高铁，中北部在竹南搭自强号
投资客跟自住客不一样，自住客是因为长期在当地工作所以要买房自住
但不一定要住在工作区域内，可以住附近市镇再通勤
投资客大部分都看重大建设以及原本设定的目标利多有无达成
当台积电不来，当然就失去信心崩溃，可是在那边上班工作的还是会买房自住
当竹南头份的交通与生活机能改善后，自住客就比较能接受住在当地了
看看内湖，以前内湖是荒郊野外，只有想到田地跟大湖公园去观光的
后来内湖跟大直整个大变身，也是美丽华开起来、内湖线确定兴建
内科的商店一间一间开，内湖不再是无聊的地方，内科工作的人才开始考虑在当地自住
随着内科厂商增加，就业机会增加，自住需求强势推升内湖房价
不然内湖大直怎么可能房子喊的跟市区差不多
同样的情况，现在也在南港上演，中信商场、Citylink开了，南港不再是黑乡印象
还有汐止也是，汐科站跟远雄的购物中心让住汐止不会无聊
新庄副都心也一样，五股工业区以前存在时没有多少人想住在工业区附近
可是重划后市容整齐又开了晶冠未来还有更多商业机能进驻，副都心就起来了
还有新店的裕隆跟 HTC 也是在捷运与大坪林七张商场商圈到位后整个拉起新店房价
所以要看竹南，不只是看就业机会
还要看附近的环境改变是否足够吸引外地人直接在当地置产而不是住新竹市再通勤
就目前来看，尚顺跟高铁如果能满足基本需求，大埔广源工作机会稳定增加
等几年后还是有机会解套的
只是投资客太短视的话，一个台积电就会动摇信心
对照组就是南科了，南科附近新市善化都还没有足以支撑的交通与商场
所以很多人还是往永康大桥原台南市区居住再通勤