※ 引述《pipigy (榴琏)》之铭言：
: 刚好同事最近遇到案例 也是在万华的预售屋
: 客户也愿意赔15%了 但是建商不愿意解约
几乎没有建商愿意解约拉
因为解约非常麻烦
建商要的是你履约后交屋的那70%尾款
不是去要你的15%违约金
今天你违约
他要再从口袋还你已经缴的15%
根本是要他的命
加上前都在履保，解出来非常麻烦
更别说是上市柜公司底下的建案
如果无法交屋入帐
对于他们的财报影响非常大
你不交屋他无法认列
加上案子当初卖得好
这时候闹解约潮，建商会黑掉
所以到最后建商宁可借你不够的款项
你有能力给多少跟借多少银行的钱
剩下的建商比照银行的贷款借给你
也要让你交屋让他可以认列
不然建商的财报铁定GG的
而且又是快盖完准备要结案的案子
哪有办法马上再找到买方
当然是想办法要留住你
: 仔细看了预售屋合约书才发现 买方违约是可以要求赔偿15%上限
: 但是不代表建商愿意解约
合约都写了，怎么可以不愿意勒
就是以付价金没收，最高不得超过房屋总价15%
: 搞笑的是 打去问做代销的朋友 他说哪有 最多赔15%就可以解约啦
你问代销他当然这样说
卖挂掉的案子也可以跟你说卖到剩一户，要你赶快买
结果你买下去，你是第一个买的
: 结果他仔细翻了合约书才发现原来预售屋合约书也没写
: 问了律师发现没辄消保官也是这样说 因为建商同意你迟缴屋款啊
问问得太粗浅了
要有东西才有办法问清楚
更别说你如果刚好问到是建商的法律顾问，你没跟他说哪个建案
她也怕是他们家的，当然跟你说不可以
: 因为他就是要卖给你 可能因为总价太高的关系 所以建商怕之后解约
前面有说了
: 找不到买方 有人有遇到这样的状况过吗？
: 感恩 因为我不是当事人 但大致情形是这样
说真的最后不退就打官司
打官司不少判例都是可以拿回已付的一半
付超过15%的拿回15%的一半
: 听到也蛮傻眼的
你应该没听过更傻眼的
5年前有了
当时在三重离三重运动公园不远的一个建案
当时卖一坪50几万，秒杀....
建商后悔....
全部违约收回来
把代销赶走....自己卖
(看起来应该是只有赔小订20万，甚至不到小订)
自己卖都卖60几万
坪数也不小60几坪
卖的不怎样，最近在交屋
还有一个在中兴桥附近的建案
也是一样的情况