先生继承公公房产，想抛售搬到电梯大楼。
理由是他实在不想再爬楼梯了。
屋况不算好，四楼多年来都有漏水的问题，屋龄近４０年。
传统旧公寓，上新庄，幸福路后面的巷子，离最近的捷运幸福站（兴建中）３００公尺。
房子产权没什么问题，四楼３０坪，有后阳台。边间。
五楼加盖９坪，被检举违建，但划在Ｅ７类。
根据拆除大队的说法，只要不扩建，不出租，就没有立即危险。
因为要等Ａ～Ｅ６的几万件都拆光才轮到我们。
漏水的问题在四楼，我本来有意请师傅处理，但嫌麻烦，打算降价出售。
五楼倒是屋况良好，天花板和屋顶都有修缮，格局正，但是不大。
四五楼间没有楼梯。独立出入。当初好像是卡在预算。
新手上路，还请不吝指教。
请益：
１。出价，是请房仲估？还是自己要先开价？
２。我们是应该要自己修缮好再售出？还是直接降价？其中优缺点？
拜托各位先进，帮忙指点。