: 推 wei5566: 因为有实价登录了 懂? 12/27 19:14
: 实价登入所以无法做AB约? 不懂
: 请看上面大家的回文 你会知道疑问点
: 可否说明实价导致无法做AB约的关联点在哪?
: 诚心求教 谢谢
实价登录不是直接原因
真正直接原因是国税局用实价登录资料来给你实价课税=.=
你跟卖方成交八百万 签假合约一千万
给银行看成交价是一千万 贷八百万
但代书也要用一千万的成交价去实价登录
结果后来国税局要来跟卖方讨税
卖方原本成本600万 实际交易八百万 他才获利两百万
结果国税局根据实价登录 认定他拿一千万 获利四百万
要用四百万去课税!!
这样有看懂吗???

用装潢费下去贷之后卖房子还能抵税...抓未来超过400万的价差的数字当装潢费刚好...

你不要那么专业好不好

完全懂了 谢谢Tosca大!所以是可行的，但要补税金给卖家

200万都变获利算成房地合ㄧ税很贵吧

没错只要有关系到房地合一税，屋主很难同意

新制就是用获利去课税 要多写200万 一年内的税金就是45%=90万，为了多贷多付90万....

正解 而且也不是说 你做个高出行情的合约银行就会认喔...现在银行鉴价几乎都比较保守 通常你能搞比较高的合约 那是是因为银行给仲介配合的案子 会有比较高的鉴价空间例如 本来只估1000 给仲介就到1150这样毕竟银行还是要考量如果今天有个潘仔 未来还有下个吗?现在不是以前放个1年 再怎样高的A约应该都会达标

T大那只是说一开始税的问题就打死这种想法但也不是说搞定屋主，银行鉴价就会认账平白比之前社区均价高出几成的合约，银行不是瞎子