※ 引述《xiaoma (小马@ptt)》之铭言：
: 最近卖了房子, 所有程序完成, 买家把金额全数汇入履保, 房子也过户完成
: 结果交屋的时候,买家带了三个大嗓门亲戚来大呼小叫
: 声称卖价高于实价登录(我承认卖得还不错的价钱)
: 然后开始说铁窗安全门太小,顶楼加盖导致逃生路线不完整,磁砖龟裂,油漆脱落,木门腐朽
: 浴盆裂痕,房间没电话线等问题拒绝交屋
他要求的是解除买卖契约 希望这些理由然后主张契约无效
第一:顶楼加盖部分 有没有在不动产现况说明书上面载明有增建?
如果没有 就GG 这一点有待双方议论，但不一定足以支持契约无效
但这点你或买方可以反咬仲介 没有尽到屋况查明的责任
如果有说 那就不要怕！！
磁钻龟裂 要看龟裂的状况
屋况部分 只要可以修复的 通常他无法主张契约无效
例如房子卖１０００万 屋况修复１０万就可以搞定
那瑕疵对房子价值影响不大 ！
这一点要委托建筑师公会来鉴定 花个几千块就可以搞定了！
油漆脱落 木门腐烂 浴盆裂痕 电话线之类的 不用理他
他又不是没来看过房子？除非是你有刻意遮蔽之类的！
: 想请教几个问题:
: 1.交屋期限是12月30日,根据买卖契约,如果对方在期限内不提告,
: 我是不是在期限到后请仲介寄存证信函然后要求履保直接将户价金额过户?
屡保公司有权力把款项汇到你的户头
但是实际操作就不知道了!!
: 2.买卖契约没写到"现况交屋",但签约前买房看了很多次,也签了现况说明书,买方现在
: 提的一堆问题是否有足够的法律效益,我需要配合修缮?
如果是我 脸盆 门 这类的我会修缮 至少给人家的时候是可以正常使用
: 3.如果对方提告,我是直接就请律师处理?因为我觉得我的仲介公司蛮弱的XD
: 先谢谢版上大大们^^
我建议你自己先去请教律师 先给他看过合约之后再讨论怎么做！
仲介公司要看 不是每个公司都会处理这样的问题
建议直接打到总部询问！！
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