最近卖了房子, 所有程序完成, 买家把金额全数汇入履保, 房子也过户完成
结果交屋的时候,买家带了三个大嗓门亲戚来大呼小叫
声称卖价高于实价登录(我承认卖得还不错的价钱)
然后开始说铁窗安全门太小,顶楼加盖导致逃生路线不完整,磁砖龟裂,油漆脱落,木门腐朽
浴盆裂痕,房间没电话线等问题拒绝交屋
想请教几个问题:
1.交屋期限是12月30日,根据买卖契约,如果对方在期限内不提告,
我是不是在期限到后请仲介寄存证信函然后要求履保直接将户价金额过户?
2.买卖契约没写到"现况交屋",但签约前买房看了很多次,也签了现况说明书,买方现在
提的一堆问题是否有足够的法律效益,我需要配合修缮?
3.如果对方提告,我是直接就请律师处理?因为我觉得我的仲介公司蛮弱的XD
先谢谢版上大大们^^
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-12-27 09:42:00买方赔订金(房价15～20%)的两倍？...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-27 09:45:00卖方是能够告什么？
作者:
cindred (秋心如海复如潮)
2015-12-27 09:50:00等著收违约金就好了
作者:
kkil 2015-12-27 10:01:00等著收违约金+1你应该心情好才对，赚价差，又拥有房子
作者:
zaibatsu (florence)
2015-12-27 10:14:00以前房市多头的时候多是卖方反悔,现在可反了~
作者:
s866217 (s866217)
2015-12-27 10:31:00直接交律师吧！
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2015-12-27 10:39:00买方反悔不买，他要直接赔订金，买价10%。建议你花钱直接找律师保障权利，不要省这几万
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2015-12-27 10:40:00不适只有订金喔 这已经过户了没那么简单了
是的,房子已经过户,我比较希望拿到房价金额,不要解约
作者:
omygod (成家，立业)
2015-12-27 10:48:00施压力给仲介 通常存证信函寄出去 问题就解决了
作者:
N7000 (我爱三星)
2015-12-27 10:48:00你们契约未注明“现况交屋”，买方就有主张的空间。既然你的获利不错，想尽快拿到价金，避免进入法律程序，建议你花点钱修缮，或者干脆从履保里面退给买方自己去处理，两边谈好就好。
但是我直觉对方就是不想买,就算肯修缮,买方也不买但是我想主张的是房子都过户了,为什么这中间这么长的时间不反悔,交屋再来反悔,是否可以强制不解约?
作者: fit 2015-12-27 10:54:00
对啊!!万一你修了,他们还是要找其他理由刁难的话,就亏大了!
作者:
N7000 (我爱三星)
2015-12-27 10:56:00透过沟通，互相让利是最有效的方法，看起来对方要能够主张解除契约也不容易。你想最快拿到钱，就是修理或退一点费用...然后请他们把点交签一签，履保就拨款了，他们要怎么想，你也无法控制，重点是你愿意让利吗？点交前买方有住进你的房子吗？如果没有。又没有签现况交屋，卖方原本隐藏的瑕疵被买方发现也是可能的，你如果一点都不让，就是走法律程序，最后即使赢，也是旷日费时，自己考虑看看吧！
双方和解退一步当然好但是买方不买单坚持解约我有什么保障吗？房子都过户了，难道对方要解约就解约？
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2015-12-27 11:16:00拿些解约金，再重卖有差吗？
买家如果是觉得买贵了想耍赖，你太软只是让他觉得该继续闹，交屋部分强硬点(说明非重大瑕疵+计算违约金给他看)，约签的很差，小亏一点帮部分修缮平息
作者:
N7000 (我爱三星)
2015-12-27 11:33:00他要解约...只能提告而以，走民事阿。你自己都承认赚了不少，还要玩很硬...世界上有哪么好的事？如果你问心无愧，房子也无任何瑕疵，要硬可以，准备跟对方打官司，没意外的话也是先调解，想拿到价金，就等吧。
作者:
beecksh (bee)
2015-12-27 12:21:00就收违约就好 这么久的时间不反映最后才反悔 刚好而已
作者:
cindred (秋心如海复如潮)
2015-12-27 12:43:00有些空空 的言论不用理会 他们不喜欢看人卖掉房子 买到房子
作者:
missher (泡咪)
2015-12-27 12:46:00有大笔现金免费入帐，要是我一定很开心
作者: Achillies (Achillies) 2015-12-27 12:49:00
解约要有重大瑕疵才能啊，否则只能双方合意，已登记跟屡保契约在手算你赢面大。
作者:
aotonis (买卖房屋可找我呀~小罗)
2015-12-27 13:13:00没事啦~很多都这样~应该是要在凹一些费用~调解金额吧
如果是这样最好，最怕是反悔不买如果调解金太高这笔钱还不如拿来请律师
作者:
HSTim (科科)
2015-12-27 14:10:00违约金入手 不是很棒吗！
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2015-12-27 15:13:00卖了也赚，不卖也赚，有差吗？何必上来讨拍.
作者:
aloness (aloness)
2015-12-27 15:23:00走法律程序，要修缮要解约调解委员会说明买方认赔赢面很大，讲明白调解不了法院见+愿意配合修缮你愿意负责的部份，这才叫各退一步
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2015-12-27 15:27:00直接请律师啦，赚这么多没差这个。
就违约啊！但你就是麻烦。找律师很简单，问题是你再找到新买家很累而已，看你这间房有没急着卖。考量利息跟房价走势，有疑虑就再协商让一点。早点脱手，入袋为安。
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2015-12-27 21:46:00又没诈骗 房子都看过 立场占住
问过律师，没写现况交屋，只要看过，房仲也可以当证人
作者:
pnLin (我脑袋的转速好慢喔)
2015-12-27 23:25:00超爽的，可以赚违约金。大台北来找我帮你告