※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言：
: 真的要精算不是这样精算吧
: ※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 写在前面
: : 这边文章是写给 桃竹苗中彰投云嘉南高高屏宜花东 的人看的
: : 台北新北的 不用看了 直接离开吧
: : 你们的世界不等于全台湾
: : 你们爱租一辈子 是你们家的事 不要老是在台北=台湾了 谢谢~~
: : 版上之前有个理论 认为租不如买的前提 是要建立在房价稳定上涨上面
: : 这个明显错误的理论居然这么多人相信=.=
: : 我觉得实在有必要纠正一下
: : 1.居住是必须开销
: : 这是最大的重点
: : 你不买房 也要租房
: : 你不想付房贷 也要付房租吧
: : 除非住家里 不用钱 这叫啃老族 吃上一辈XD
: : 所以你今天比较买房后来的盈亏优缺点 对不起
: : 你应该拿中间如果用来租房的开销来比才对
: : 你今天说买了房 二十年后房子会跌
: : 靠杯 可是你不买 中间二十年你不是一样要付房租
: : 那如果跌的价钱 比你付了二十年的房租还少 不就还是赚 有看懂吗?
: : 2.试算一下
: : 假设今天房价都持平好了
: : 双北以外 一般中古电梯三房 五六百万就有了
: : 租金大概1-1.5W
: : 如果买下来 贷款八成二十年 大概每个月2W
: : 你今天假设买下来 二十年后 有一间600万的房子 中间全部住免钱!
: : 假设当初是租房 租了二十年 最后缴了1.5x12x20=360租金 然后手上什么都没有
: : 这就是房价持平下的差异
: : 二十年后 一个是住免钱+600万资产在手
: : 一个是花了360万租金 + 没有任何资产
: : 所以难道一定要房价上涨才是租不如买吗??????
: 你的盲点是 缴租金的人多的钱全部花光光 不投资
: 要不就是多的钱全投资全部归零....然后租的人刚开始的头期款也是花光光
: 不然租金假设12500 一个月多7500可以投资 头期款120万省下来
: 换个直白一点的方式 不买房子改租的
: 你120万现金 加上7500每个月多的钱 你20年后可以让它变成X
: 或是
: 你直接买房子 20年后房子残值Y
: X和Y哪个大? 这才是每个人要回答的问题
: : 3.很多人会给我跳tone的说 有房子在手又如何
: : 你又不能卖 卖掉又没地方住
: : 靠杯 那你如果当初用租的 难道你就会有地方住吗XD
: : 怎么会是没房的质疑有房的 卖掉后没地方住呢???
: : 很好 假设晚年要退休了 房贷缴清了 房子卖掉了 要找地方租
: : 那你也不过是跟那些租房租二十年的 同一个起跑点阿 而且手上还多六百万
: : 靠 那根本不是同一个起跑点~~
: : 因为你是要找地方住+手上有六百万
: : 租房租二十年的 是要继续找地方住+手上一毛都没有XD
: 这也是因为2的盲点....
: : 4.我懒的再强调结论了
: : 事实上就是 双北以外
: : 自住需求 租绝对不如买
: : 不要再被台北人骗了!!
: : 台北人就是说话声音大 你打开电视 看的全部都是台北的新闻
: : 台北新闻就是全国新闻 其他都是地方新闻XD
: : 台北事务就是全国事务 其他都是地方事务
: : 搞的台北人觉得买不如租
: : 台湾其他地方人居然也开始相信买不如租
: : 真的快笑死了~~
: : 台北人请不要推文或虚文这篇 谢谢
: : 我这篇不是写给台北人看的
: 租和买哪个划算 请自己算 谢谢~
小弟来精算一下
购屋假设