最后再来个总结
利率不会升?
是央行没升，但是~浮动利率会增阿
六都利率
平均房贷利 09 10 11 12 13 14 15
台北 1.803 1.773 1.975 2.035 2.043 2.053 2.085
新北 1.8 1.833 1.993 2.04 2.068 2.078 2.095
桃园 1.813 1.915 1.973 2.018 2.11 2.1 2.145
台中 1.773 1.863 1.985 2.045 2.078 2.058 2.08
台南 1.793 1.885 1.948 2.02 2.03 2.06 2.08
高雄 1.735 1.873 1.955 2 2.038 2.048 2.085
利率比变化也代表银行对于放贷风险计算
2012年后开始桃园变成明显风险最高?
其实六都外县市,还有比桃园高的 嘉义、基隆、花莲
桃园有指标崩逃,那嘉义、基隆、花莲发生什么事了?
还有平均房贷建物,其实到去年前都有增加最高到140m^2(新北)
42,35坪?新闻不是说套房好棒棒利多吗XD?
个人房屋贷款状况统计趋势资料
"资料年月","个人房贷总人数","个人房贷总金额(仟元)","个人房贷平均金额(仟元)"
2012 05 ,2107794 ,6542313678 ,3103.87
2012 12 ,2091735 ,6629547630 ,3169.40
2013 01 ,2087089 ,6632650852 ,3177.94
2013 05 ,2076116 ,6693509562 ,3224.05
2013 12 ,2074724 ,6953464934 ,3351.51
2014 01 ,2076333 ,6986351137 ,3364.75
2014 05 ,2067269 ,7072669984 ,3421.26
2014 12 ,2060037 ,7252409407 ,3520.52
2015 01 ,2057830 ,7266050525 ,3530.93
2015 02 ,2054808 ,7263402070 ,3534.83
2015 03 ,2037627 ,7193948093 ,3530.55
2015 04 ,2036189 ,7206750206 ,3539.33
2015 05 ,2035028 ,7220008342 ,3547.87
2015 06 ,2033909 ,7235108916 ,3557.24
2015 07 ,2032325 ,7249908173 ,3567.30
※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之铭言：
: 现金流问题
: 再来数据激荡一下智力
: 有注意到
: 房贷20年2%利率后会变成1.21412倍金额吧?
: 那如果同样的金额每年存自备20年哩?
: (先忽略税金 或是有人帮计算..我都丢给会计帮我算的..所以只会看不会算XD)
: 三年期算1.4%
: 20年的年利可以全部都当做1.4%
: 全部的月利都以1%
: 每月定存(60706-18239)=42467
: 答案是?12345848元
: 直接买下20年后的新成屋12000000 剩下345848元
: 那如果这房贷是80%?=自备240000
: 自备款的利息差? 76935
: 345848+76935=422783
: 那如果这房贷是60%?=自备480000
: 自备款的利息差? 153870
: 345848+153870=499718
: 这已经是当做完全不会投资的人最低计算了
: 早买早享受? 那要房价够低，这种高点就是早买早去当奴隶
: 喔对了买预售新成屋找好的建商还省下房仲费