现金流问题
再来数据激荡一下智力
有注意到
房贷20年2%利率后会变成1.21412倍金额吧?
那如果同样的金额每年存自备20年哩?
(先忽略税金 或是有人帮计算..我都丢给会计帮我算的..所以只会看不会算XD)
三年期算1.4%
20年的年利可以全部都当做1.4%
全部的月利都以1%
每月定存(60706-18239)=42467
答案是?12345848元
直接买下20年后的新成屋12000000 剩下345848元
那如果这房贷是80%?=自备240000
自备款的利息差? 76935
345848+76935=422783
那如果这房贷是60%?=自备480000
自备款的利息差? 153870
345848+153870=499718
这已经是当做完全不会投资的人最低计算了
早买早享受? 那要房价够低，这种高点就是早买早去当奴隶
喔对了买预售新成屋找好的建商还省下房仲费
※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之铭言：
: 用数学来计算验证吧
: 先不论自备 价差 反正目前缓跌
: A
: 假设预售屋
: 房贷12000000
: 利率 0.02
: 年份 20
: 60706*240=14569440
: 共花了14569440+20年
: B
: 五年戒急用忍 兼存自备
: 五年后也是预售屋
: 两人住一个月18239文湖线港墘站(19.3坪)//只是先用来参照
: 每个月42467的利息计算以 平均1.1% 2.5年 然后*60来算=>64200
: 房贷=12000000-60706*60+18239*60-64200=9387780
: 利率 0.02OB
: 年份 15
: 共花了13140445.32 20年
: 60411O*180=10874012.6+3642360=14516372.6
: 屋龄新五年 少花5万元
: 如果五年后降了15%
: 房贷=12000000*0.85+18239*60-160706*60-64200=7587780
: 利率 0.02OB
: 年份 12
: 共花了13140445.32 17年
: 59312*144=8540991.192+3642360=12183351
: 屋龄新五年 少花2386088元
: 20年前A决定背贷 B决定晚五年
: 20年后A得到20年房屋 B得到15年房屋
: 如果五年后跌了15%
: A不变 B身上多了238万
: 现在是早买早背贷早享受背贷人生，晚买 会涨吗?
: ※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: : 我也觉得要等五年，太久了，
: : 但是景气循环又好像要个六七年，
: : 所以扣除今年，我预估:还会下跌五六年，
: : 除非真的需求很不急，可等六七年左右，
: : 不然，也不可能真的等到"最低"，
: : 必竟没人可坐时光机去"未来"偷偷看一下，
: : 所以如果中间想买，
: : 我想多看多了解行情是必须的，
: : 买房是讲屋缘的。。
: : 如果刚刚好找到个案，屋主很急的，
: : 可能比等全面+五年来的实际，
: : 但是，也是可以一低还有一低低，
: : 虽然说，自住无差，
: : 但是近日，真的可以多等一下，
: : 等房仲报急售Apple吧！
: : 老话，
: : 自住也是投资，投资放长就是自住，
: : 房地产看长远，不看短线，
: : 戒急用忍，放在买卖当然都适用，
: : 但是
: : 卖方，记得算一下口袋有多深，
: : 该便宜就便宜，少赔就是赚了，
: : 省得被法拍，三个月交不出来，
: : 法拍很快的。
: : 买方早买早享受，晚买有折扣，
: : 等多久不用挣扎，看屋缘。
: : 不甘心去接刀，千万别接，
: : 一辈子租保证划算。
: : 莫问前程凶吉，但求落幕无悔。