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内文：〔记者徐义平／台北报导〕营建署最新发布的新建待售住宅（即余屋）创下调查以来新高
，一年大增一万余宅、增幅近四成。但学者、业者都坦言，新建余屋高峰期其实还没到，
预期明、后年房市买气若未见起色，前两年赶在容积限缩前抢建的预售案完工高峰将到，
加上余屋持续堆叠，推估明年底、后年起，新建余屋宅数恐将冲破五万宅，届时房市将进
入汰弱存强期，体质不良建商将被淘汰。
营建署最新发布的新建待售住宅（即余屋）创下调查以来新高，一年大增一万余宅、增幅
近四成。（资料照，彭博）
营建署最新发布的新建待售住宅（即余屋）创下调查以来新高，一年大增一万余宅、增幅
近四成。（资料照，彭博）
根据营建署发布最新低度使用住宅（泛指空屋）及新建待售余屋住宅统计，从去年第一季
起，全国新建待售余屋就一举从两万七八三八宅，直接跳高到三万四二二三宅，一季大增
六三八五宅，增幅约二十二．九四％；此后一路维持在三万余宅水准，去年第四季又大举
攀升到三万八二四一宅，面临突破四万宅关卡。
德明财经科技大学副教授花敬群分析，目前还不是新建待售余屋的最高峰，推估最高峰时
间点将落在明年中，主要是反映二○一三到二○一四年的抢建预售案将完工交屋，估计至
少要花费两年时间去化，才有可能出现余屋缓降的迹象。
所谓新建待售余屋泛指屋龄五年内，仍第一次登记、且有销售可能性的住宅。
《住展》杂志企研室经理何世昌也说，去年开始，整体房市买气就出现急速下滑，若持续
不振，又碰上明、后年交屋高峰，势必成为未来几年待去化的新建余屋。
对照《住展》杂志调查，光是北台湾在二○一七到二○一八年预售案完工交屋户数就高达
七．二万户，假设以销售率六成推估，将有高达二．八八万户新建住宅在交屋后没有全数
去化；再加计这几年营建署统计待售余屋宅数，推估二○一七年新建待售宅数恐突破五万
宅。
连结：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/929827
其他：
明年中是预售屋完工交屋高峰,余屋及空屋也创下新高
多多准备进场扫货了吗