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【住展房屋网/台北报导】最近已有不少建商大老出面喊话，希望政府松绑房市管控措施
、甚至呼吁政府救市。而住展房屋网企研室预测，这些大老的期望明年可能成真，且无论
未来总统大选由谁胜出，加码救房市的机率都已愈来愈高。
事实上，从今年央行宣布放宽新北、桃园等六行政区的选择性信用管制措施，到金管会宣
布调降保险业投资不动产报酬率门槛，都显示政府对房市的态度已从过去的打压，转向为
松绑、或可视为拯救。
政府松绑房市的理由，主要是房市与总体经济已出现下行风险，若再持续不小幅松绑，经
济情况势必更差。有趣的是，打压房市到底会不会影响经济，地政系学者与财金系学者各
执一词，看法截然不同。
无论您相信哪一种说法，政府是选择了房市与经济息息相关的论述，所以才会选择松绑房
市；同时，房市确实已转为买方市场，无加重打压的必要。另一方面，现台湾经济脆弱，
今、明年经济成长率连番下修，总体经济更禁不起一丝动荡，尤其是房价跌幅过大所造成
的金融体系冲击。
而在今年，全台主要都会区房价已开始修正，到了明年房地合一税上路后，前二年被奢侈
税锁住的物件，在甩开奢侈税枷锁后，应会出现大量委售潮。
若明年委售量因奢侈税落日激增，价格修正压力恐怕更重，这或许是买方最希望看到的结
果，但却不是政府所要的局面。为了引导房市往软着陆前进，而非落入硬着陆，官方势必
要祭出更多松绑房市措施，来维系市场信心。
因此，无论未来是哪一党执政，短期内都不会再拿出打房政策。只是目前社会氛围高房价
民怨高涨，候选人为了选票故意忽略不提。问题是，若是只盖区区一、二十万户社会住宅
，真的就能解决高房价问题吗？这答案又有谁能回答？
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其他：关键应该是央行。