※ 引述《bebehome (bebehome)》之铭言：
: 房价不涨的主要功臣，就是实价登录。
: 房仲倒闭潮的主要杀手，也是实价登录。
: 房价跌不下来的主要支撑，还是实价登录。
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主要的原因是"持有成本太低", 实价登录占的比例实在很小
举美国来说, 实价登录非常完善透明
当牛市来时, 涨的时候一样很扯,
熊市时, 要暴跌的时候也可以像08年那样去跌
实价登录是让涨跌幅缓冲的政策
但缓冲终究是缓冲, 不能决定涨跌
涨跌是否, 事由最基本的 - 市场供需来决定
但台湾跌不下来最根本的原因是 - 持有成本太低
现在台湾市场还是有很多首买的需求, 人口红利还没完全结束,
由于这10多年来政府像投资方靠拢, 房价涨幅实在偏离太多
买房的痛苦指数太高, 极大部分年轻人无法负担
而持有成本极低, 投资方也放著跟你耗,
人性不会轻易认亏, 现况来说没缺钱, 也没必要断头
这原因也让台湾房市没办法有效地以最基本的市场供需去反应价格
正确点或许应该说, 让真正想买来住的人买不起
政府大部分政策迎合了投资客的需求而非百姓的住屋权力
当然没人能预测未来,
但有人拿20年前薪资/房价来这边下结论, 错误类比多到不胜枚举
历史只能拿来参考,
未来政府中间怎么玩说影响力会越来越小,
最后终究要回到基本的供需问题
1. 往上涨 :
简单说就是要刺激让需求变很强, 也很有银弹去冲装备
所以台湾必须生出更多的钱来 or 引进更多人口
或者开放政策并有足够吸引力让外国人愿意投资台湾房地产
是否台湾有能力加强需求呢?
2. 往下探底:
已知的问题, 未来10年青年人剧减会直接冲击"需求"
空屋率, 人口老化, 产业边缘化 ... 等
反正需求减少的因素 or 供给减少的因素都可以考虑进来
房地产是笔大投资, 本来就很值得自己去想跟随时观察
舆论可以参考, 但不是全部接收
大家觉得台湾的房市会涨还是会跌呢?
民众心中终究会有把尺