内文：
《柯P》你错了：高房价才是台湾经济杀手
杨宏祥
发布于 10 月 27, 2015
这几年来，高房价、居住正义成为公民意识擡头的热门政治议题，执政者也在这二、三年
陆续推出奢侈税、不动产信用交易列管、房地合一税等法令、政策，试图回应舆论。但随
著一年多来房地交易渐趋冷清，房地产、建商、仲介业界不断呼救的声音，官场氛围却起
了微妙的变化。从中央银行彭淮南总裁放宽不动产信用交易列管，到台北市长柯P喊出不
打房的政策大转弯，维持高房价似乎又成了保护房地产、建商、仲介业界、避免金融危机
的新政治指标了。
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图片来源：三立新闻
以一个住在中南部，买不起动辄三、四千万起跳小透天厝房子的中产阶级身分，笔者不得
不对产官界的这种看法提出反驳。这些年台湾的快速“高房价”发展，其实已经成为台湾
内需经济的沉重负担，房地产不但不再是台湾经济的火车头，反而成了扼杀内需产业的刽
子手。依照媒体统计台湾目前至少已囤积了85万户空屋〈不含新推案、兴建中建案；另外
，依照台电这二年用电资料显示，全国有140万户，每月用电度数没有超过二十度，代表
可能空屋。〉
以动辄二千万起跳的小家庭住屋需求来看，恐怕囤积了至少十几……二十兆的民间预备购
屋资财〈小资族、中产阶级恐怕都得熬上三、四十年才能积蓄达预备购屋资财目标呢！那
如果以台电这二年用电资料所显示全国140万空户，那恐怕囤积的民间预备购屋资财至少
也达卅兆之谱哇！〉在储蓄户头里，期待着终有一天买一栋自己房子的心愿，当然都不敢
投入其他内需生产与投资，如果再加上价格更高的新推案、兴建中建案，这天文数字恐怕
是数倍的了，能不造成内需不振、贫富不均与薪资倒退的结果吗？不管是去年新上任的各
县市首长，或是2016总统、中央民代们不管谁当选，如果不能果敢处理高房价问题，台湾
经济照样不可能会有起色！
房地产要做为台湾经济的火车头，关键在于交易热络，而非高房价带给业者的高获利。更
何况目前高不可攀的房价，已经让房地产交易快成了一滩死水了，如何能成为带动相关产
业的火头呢？让房价回归合理价位，房地产交易自然会重新活络起来，再度成为经济火车
头，建商、仲介业界等相关产业的员工们自然生计振兴，带动周边消费循环，加成效应加
上被压抑在储蓄户头里的十几……二十兆，甚至卅兆的民间预备购屋资财释出进入市场，
内需兴盛当然就会带动薪资成长、民生稳定，这才是面对房地产及内需经济应有的正确执
政态度。
以忧心金融危机为名，继续保护高房价，其实只是在帮助炒作房地产的不良建商、囤积土
地的大地主、既得利益者与房地产投机客继续藉著高房价进行社会财产重分配，聚拢民间
资财于少数5%的经济上层集团之手，压榨台湾人民的住居基本人权而已。也许，纯粹只是
也许，如果比照苗栗大埔、新北浮洲等案，以社会住宅为重大公共建设，直接以公告地价
征收这些85万户或140万户空屋作为社会住宅，说不定是台湾的高房价恶梦、居住正义需
求最快速有效的解决之梦吧。
德国是目前欧盟最繁荣、稳健的经济体，但是德国人却认为“住”就如水与空气一样，是
百姓生活关键的人权，而且住宅既具有垄断性，又是人民生存所必需，不应当做商品以用
来炒作获取暴利。相较之下，台湾政府这些年放任炒作房地产的不良建商、囤积土地的大
地主、既得利益者与房地产投机客把土地看成生财工具，能榨出愈高价值愈好。甚至成为
执政者垫高GDP幸福指数等经济数据的假政绩。这也看得出来，这些年台湾的快速“高房
价”发展，人谋不臧、人为炒作迹象明显。他山之石足以为鉴，愿去年新上任的各县市首
长、有志总统大位及中央民代者慎思，苦民所苦，更期许选民慎重选择真正能解决人民住
居基本人权的人选。则人民之幸！国家之幸！
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