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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】再过两个月，房地合一新制就要上路，也意味着
台湾房地产市场将走向不一样的交易逻辑，住商不动产企划研究室根据内部成交行情资料
统计10月份整体交易量后发现，全台量增18％，其中北市增加最多，达53.9％，新北市次
之，成长35.3％，台中紧追在后，增幅达33.3％，六都之中增幅超过三成者达三都以上。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，除税费因素外，不少卖方想要获利了结应是年底
前成交井喷的主要原因，加上银行紧缩贷款成数，成交端看卖方让价，此时出现成交量增
加，推估与价格修正脱不了关系。
综观主要都会， 除高雄小幅量缩5.7％外，其余各区皆成长，其中北市增幅达53.9％，量
增最为惊人，其次新北市的35.3％，台中的33.3％，台南的22.6％，都是非常好的表现，
桃园虽然仅增加5.3％，但也已经打破近期阴霾。徐佳馨分析，本月以来，高价区表现略
强，和屋主降价不无关系，许多屋主由于换屋需求或是资金配置问题，眼见2016年变量横
生，宁可落袋为安，加上如须适用旧制必须赶在年底前过户，总总因素都让买卖双方态度
转趋积极，促成交易。
而在产品类型上，10月老大楼、公寓、透天表现不俗，推估和买方想要及早取得低房地比
物件以达到节税效果有关，加上2016年地价税将有感调整，预估越精华的区域，屋主应在
成本考量下越有出售意愿，徐佳馨提醒，买方应积极把握时机，透过银行鉴估价机制掌握
行情与成数，就有机会在年底前顺利成家。
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