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2015-10-29
【住展房屋网/台北报导】据内政部统计，截至今年Q2为止，台北市屋龄逾30年以上的老
旧建物约有54万户，新北市则约有62万户；也就是说，大台北屋龄超过30年以上的旧建物
共计约116万户，数量相当庞大。
大台北都更 花二千多年才能完成
老房子如此之多，那靠都更将老房子成功改建成新房子的数量又有多少呢？据住展统计，
自民国100年来迄今，大台北完成的自办都更案例寥寥无几，台北市仅有26件都更新建案
，新北市更只有9件。
由于都更建案会把新房子配给参与都更的原屋主，假设“回配给原屋主的新房子户数＝参
与都更的原住户数”，则推估北市自100年以来，“完成都更”（非送件量）的老房子户
数约有1,682户，新北市则仅约766户，两市合计共约2,448户。
住展杂志企研室经理何世昌分析，大台北5年内只约有2,448户老房子完成都更，平均每年
约489.6户。如果按每年489.6户来计算，那大台北116万户老屋竟然要花2,369.3年才能全
数完成都更、改建成为新房子。届时人类可能已经移民外太空，但大台北都更都还没完成
。
若大台北拆开来算，北市平均每年有336.4户完成都更，新北市每年则为153.2户。台北市
需花约1,605年，才能藉都更把54万户老房子改建完毕；新北市更惊人，竟然要花上4,047
年才能完成，这个时间大约等于5个周朝、15个清朝，甚至让中国各朝代轮一回都还有剩
。
四因素拖累 都更已死
住展杂志企研室经理何世昌分析，近年都更进度迟滞的主因有四项，第一是出在权利变换
上。因都更已沦为“逐利的战场”，原屋主普遍希望换得更多坪数、一坪换一坪，甚至连
违建也想换到应有的坪数。若建商给的条件不满意，索性不参与都更。建商则将本求利，
希望分给原屋主的楼地板面积越少越好，如果屋主狮子大开口让建商无利可图，建商干脆
就退出不玩了。
第二，在容积奖励上限实施后，都更所能得到的容积奖励已经缩水，以往饼份量大的时候
尚且分不拢，现在饼已经变小，建商参与都更的诱因显已不足。第三，公权力不愿介入都
更，即使都更申请送件数量不少，但大部份却卡在反对户上，能顺利完成的只是少数。第
四，都更条例修正案还躺在立法院，迟迟无法通过，让业者多转为观望。
何世昌判断，影响未来都更的另一关键，则与房地产景气下滑息息相关。过去行情好时，
建商参与都更意愿高，且因权利变换的成本可以转嫁给买方，所以给予原住户的权利变换
条件往往较好，较容易谈成都更。
但近来房价行情不佳，业者预期利润有限，倾向撤出都更。即使愿意作都更案的建商，给
予屋主的条件也会限缩，但屋主心态未随着市况下滑而转变，两造认知差距越来越大，未
来都更速度恐怕更会牛步不前。如果政府再不拿出实际行动，或许“大台北都更已死”将
成为事实！
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其他：想住新房怎么办?