最近明显感受到年底售屋避新制的压力，房仲跑得非常积极
有个现象是，最近看到有蛮多人在售，隔间出租套房的透天
彰化的彰师大学区、大叶学区、市区大埔路、彰基、秀传套房都有看到包租公在出售
理由多办都是没时间管理...
举例一间，地坪23，4楼加盖铁皮，总共7间套房(洗衣机电视冰箱都一间一组)开550万
7间满租套房的学生宿舍(换算满租一年投报率大概6.5%)
目前来说，比起很多金融投资商品算很高了吧?
至少是稳定收益的资产，虽然40年屋龄顶多再撑个30年要大翻修...
所以果真投资客花钱整理好的套房，宁愿先卖掉 让人接手
也不愿意以一年6%的收益 来长期持有吗?
宁愿先躲过将来可能下修1~2成房价的伤害吗??
还是有其他法令规范，导致这新税法上路后
包租公被迫需要断尾求生，留现金 。
是屯房税吗?? 还是没人要租房子了??
所以果真投资客 投资房地产，都是靠买卖价差赚钱的多...
希望大家能帮小弟解惑一下，感谢各位前辈

租不掉勒?你知道现在学生越来越少?你有算过管理成本吗?

少子化非常严重 三思啊大学教职员都遇缺不补改约聘了

投报率6%，你有算一堆维修、维护、欠租、破坏的成本吗？

他们当初改套房的成本非常低....

如果有利可图，现在就不会急售了

要当专业包租是可以 但兼职的会很麻烦

遇到不付租金的 霸屋不走 很头痛

要投资套房，最好投资附近有产业园区且稳定的或是有观光作用可以当日租套房的，最近要开放了

日租要符合消防安检 不是想做就做

少子化会让学区房很难租

高点出售 低点出租

可以买阿 我们家现在还是在收物件来改透天改套台中投报8%以上撑在那怕什么？

只要超越利息甚多开杠杆后都超值的。

政府编定的园区真的较安心，大学就算国立不会倒未来也可能减少人数。甚至自己盖宿舍然后你就变成周围租不出去的房东之一就算抗议，学校也不会管你，他自己要赚住宿

楼上 像中兴 大部分的学生家中经济状况都不错很多都跑出来住外面 反正爸妈买单 而且大学生要推砲的也不少 兴大现在也在盖宿舍 不过也没啥影响 隔壁房东也是创社区新高在

大部分经济状况都不错这一点让人质疑。有这么好那学贷是谁在申请..大家有钱当然没人想住宿舍，但学生未来会变少学校旁隔间套房却不太会变少。

这么好赚投资客自己不赚卖给别人赚？