非自用:
1.境内居住者:持有1年内：45%、2年以内超过1年：35%、10年以内超过2年：20%、
超过10年：15%
2.非境内居住者:持有1年内：45%、超过1年：35%
自用:
1.家人(+配偶、子女)设有户籍,持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租。
2.400万元扣除额，超过按10%税率课征。
3.6年内1次。
成本
1.原则按实际取得成本认定。(实价登录)
2.纳税义务人无法提示取得成本者，以取得时房屋评定现值及公告土地现值按消费者物价
指数调整后的现值认定其成本。(这边最好去比较可以节税)
1.原则按实际费用认定，例如：
(1)出售房屋及土地支付之必要费用：如仲介费、广告费、清洁费、搬运费等
(使用期间缴 纳之房屋税、地价税、管理费、清洁费、金融机构借款利息等，
属使用期间的相对代价，不得列为成本或费用减除)。
(2)改良土地已支付之全部费用(包括已缴纳之工程受益费、土地重划费用及因土地使用变
更而无偿捐赠一定比率土地作为公共设施用地者，其捐赠时捐赠土地之公告现值总额)，
也可以减除。
2.未能提出相关费用者，按成交价额5%设算。(要去比较可节税，自卖就直接算5%吧)
土地增值税
土地增值税维持现制，涨价总数额自房地交易所得中减除，消除重复课税，土地增值税优
惠不受影响。
如果是自住且满 6 年，因为有“土地涨价数额”可以从获利中扣除，
加上有 400 万的免税额，超过 400 万的部分也才课 10%，所以，虽然“房地合一
”后不像旧制一样可以借由乘以“房地比”来降低税额，但如获利扣掉土地涨价数额在
400 万内，完全免税，就算超过 400 万，试算结果仍显示新制缴的税比较少。
如不符合自住条件，持有期间在 2 年以上，依“房地比”和“土地涨价数额”而异。
如“房地比”高，且“土地涨价数额”高，则新制较为划算，如“房地比”低，
或“土地涨价数额”低，则旧制较划算。
可能影响: 量缩会更缩，营收不高的房仲收起来是正确答案。
因为最低税额要自住且满6年，房价影响可能会偏向缓跌，且2016后脱手时间拉长(6年)
而目前投资客影响只在户数(人头)。
(其实家里每人一间来投资也还OK，但空屋率和房价的关系应该会越来越明显)
PS:租房抵税额最高可达12万元(只需记载明确的租赁契约)
实价交易税已有接下来实价房屋税与土地的未来可能性?
(看地方政府缺不缺钱囉...例如:苗栗)
目前六都每人负债 (苗栗7万._.a )
高雄9.19万
台北5.2万
台南3.88万
新北3.11万
台中2.6万
桃园0.94万
※ 引述《kusomanfcu (chiawei(白痴))》之铭言：
: 实价登录如果实价征税？
: 以前房屋税的基础是市值价格的1/4-1/8
: 房屋税部分
: 若是营业税3%
: 自用1.2%
: 实价征税的细则未出现不知道影响，店面如果交易高单价也会像炸弹一样轰击楼上住户.
: 社区大楼的话还好，一般平房的店面交易就._.
: 房屋交易所得税
: http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/tax-1-3-4list4.jsp
: 房屋交易抵扣
: http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=21208&ctNode=11175
: 最后实价登录上有可能完全透明化吗？如果作假的话补税和伪造文书等..
: 只算北部
: 以最近最热门的公务人员4420来看，当作两千万购房30坪，每坪66万多
: 中央各机关总人数187114
: 18-35岁总人数 30754
: (以一家只有一人公务人员赚钱来看，房价要低很难，军公贷款又很好贷...)
: 还有一些老板和还有年薪破百的工程师
: 附近住宅同坪数都卖2000万，就算是毛胚屋能登录低于1700万而国税局不会找上门来?
: 先不论挺而走险登录价钱较低以减少缴税(转移)。
: 2000万房自用一年可能是24万税金？(24万*(1-折旧率))
: 就算跌价也只是价格转去税缴给国库发给公务人员薪资(平均交税增高)
: 就算降了房价，但是实质上是有房者一般税率增加，被轰到的也是刚买了几年的老房
: 讲难听点就像有些人说的豪宅后面的贫民窟...(这种大陆最多 朝建筑线的都很漂亮)
: 一般出租者也有可能会提高租金(因为房屋税提高太多被周遭交易轰炸下)
: 最大影响应是房仲业者和银行业者还有一般自购屋者(交易萎缩未来是一定会发生)
: ，投机者资本够大影响还是不多(只有选地段和新旧房问题)，
: 对于建商来说没啥影响多的是报价成本核销，等都更？建商等房价跌更开心，
: 到时收购都更更好。
: 就算到时降价买的起，房屋税缴的起吗？
: 感觉上还是中上以上区段只涨不跌，有名文教区也是只涨不跌，
: 近捷运的也是只涨不跌，豪宅还是豪宅。新旧房和区段会更明显。
: 房价也会有M型区块之分，别人问你住哪儿就可以当做你身价的名片拉....
: 旧新闻
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=261429
: 让我想到纽约房价的差异，还有一些笑话
: 在Queens案件发生警察要等两个小时才会来在Great Neck 10分内就到了
: 家居Great Neck的IBM工程师兼一堆房子的房东告诉我的
: 以上为吃饱饭后的想法 请帮忙看看哪儿有问题