好难贷 这六区房屋贷款成数竟不到6成
好房网 蔡佩蓉 2015.10.22
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根据金融联合征信中心最新统计购置住宅贷款统计资讯，第2季全台乡镇市区平均核贷
成数最低的前10名区域中，双北市行政区就占了6名，包含瑞芳区、八里区、中山区、
大安区、士林区及南港区，平均核贷成数约5成8至6成。
全国不动产企研室主任张?匀指出，银行判断核贷高低有3大项目，第1为物件区位，银行
内部将物件分为A区、B区及C区，依照生活机能、交通建设及脱手难易度而定，像是台北
市及新北市精华区都被列为A区；第2则是物件周边环境和屋况，第3则是银行对后市的看
法及贷款人信用条件。
她分析，以大安区、士林区及南港区为例，核贷成数仅约6成有3大主因，包含置产族贷
款保守、央行管制第2屋与高总价物件贷款成数，以及被视为投资用途。郑志骅补充，目
前只要被银行认为物件是为投资用途，例如店面及商办，核贷成数多半在5至6成。
至于八里区为央行选择性信用管制区，被认为是投资买盘多的区域，因此银行最高核贷
成数6至7成；中山区则小套房交易多，坪数较小的物件核贷成数低。