回得去了 北市Q3新建案房价返8字头
中央社 – 2015年10月22日 上午11:24
（中央社记者韦枢台北22日电）住展杂志统计，今年Q3北台湾各县市新成屋和预售屋平均
成交行情，桃园止跌、宜兰止涨，北市续季跌2.22%，每坪跌到88.1万元，重回103年第1
季的价格。
住展杂志统计，今年第3季（Q3）北台湾各县市新成屋、预售屋平均成交行情，首度出现3
县市价格与第2季持平，显示多空难分轩轾。台北市、新北市与宜兰地区房价同步下挫，
台北市跌幅扩大逾2%。桃园市是北台湾房价相对疲弱的县市，但现已中止连续三季下跌，
仍为每坪24.1万元，与今年第2季维持相同水准。
住展杂志企研室经理何世昌表示，桃园有部份区块房价逆势上扬，如中路重划区、观音工
业区，但供给量大的重划区价格下修压力未减轻，多空持续激战，最具代表性的是青埔与
大竹重划区。青埔新建案平均开价从2字头到5字头都有，高价案并未跟进降价；大竹重划
区则有建案大砍到剩每坪19万元，亦有创新高价案要卖每坪26万元以上。
何世昌表示，值得观察的是宜兰地区，截至今年第2季止，宜兰原是北台湾房价走势最强
势的地区，但第3季房价却中止涨势，每坪小跌0.3万元、跌幅约1.35%。第4季宜兰房价值
得再观察。
北台湾各县市中，以台北市成交价格下挫最重，单季平均房价下跌每坪2万元，达88.1万
元，季跌幅约2.22%，跌幅较第2季的1.21%稍增。近一年来每坪已下跌4.8万元、跌幅约
5.17%。北市新建案房价相隔一年多后重新回到8字头，接近民国103年Q1的水准。
新北市的房价波动幅度不大，Q3每坪房价微跌0.1万元、季跌约0.24%。虽然新北市部份建
案打出耸动的破盘价，但跟进的业者不多，仅沦于数字游戏，实际价格下修仍不大，因此
买方不买帐，成交量难以放大。
何世昌分析，若业者没有“减量保价”，跌幅恐怕会更大。虽然北市房价跌幅最重，但民
众感受并不强烈，原因是价格下修幅度最多的是大坪数房型，但一般民众买得起的中、小
坪数房型价格波动很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多数价格不跌反涨，意味北
市民众实际购屋压力尚未减轻。
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