※ 引述《normandy007 (0.o)》之铭言：
: 大家好，小弟首次发文，有错误的地方，
: 请各位多多指教，
: 最近小弟透过仲介看上了一间房屋，
: 上上星期也已经签约了，
: 已经汇了一百多万到履约帐户，
: 前几天准备好钱，要汇第二笔款项时，
: 仲介来电，
: 表示卖方的授权有问题，
: 因为土地是妈妈的名下，房屋是哥哥的名下，
: 妈妈与哥哥都是住在疗养院，
: 而跟我们接触都是女儿，
: 当初仲介说已经授权给女儿，
: 现在契约要公证时，
: 为求慎重有去看妈妈（地主），
: 问妈妈知道要卖房屋吗？
: 由于妈妈疑似有失智症，
: 妈妈说不知道，
: 而当女儿问他的时候，妈妈又表示知道，
: 现在因为妈妈（地主）的精神状态不稳，
: 整个程序卡住了，
: 如果跑完整个监护宣告
: 跟被监护人的不动产买卖程序旷日废时，
: 由于我跟老婆都很喜欢这房屋，
: 很希望能买到，但是不知道卖方是否后悔，
: 才弄出这些事情，感谢各位看完，
: 请问卖方这样有违约吗？
: 我们还想买这房屋，
: 有什么可以保障自己的方法？
买房最怕产权不清，地主精神状态不佳或失智，所作出的任何契约都可能被视为无效。
就算今天女儿拿了委托书来成交了，还是会留下一个隐忧。
万一有人反对契约的合法性(例如原地主)，她可以主张她是在神智不清下前的委任契约，那你该怎么办呢？
这才是我一直在推文里叫你去问律师的原因，我相信这机率不是很大，但不怕一万，只怕你连一万都不想出，你是以压身家买的，应该要更谨慎一点不是吗？
当然你的立场还是很有优势，你随时可决定抽身，甚至可能有一笔违约金。希望你看情况再决定，再想清楚一点。
不要因为喜欢房子让自己昏头了。现在的房市，有钱在手不用担心没房可买。