[请益] 新北市这块建地可以买吗?! geha PTT批踢踢实业坊

[请益] 新北市这块建地可以买吗?!

楼主: geha (人过30志气短) 2015-10-22 17:38:54

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2707722.html
最近在591上看到这一块地
地点在中和区南势角附近
面积：62.89坪
类别：住宅用地
我想请问大家这土地大概值多少钱
我问了仲介说这是旧的土地分区,容积率300%
所以盖成房子可以换到62.89x3的建坪吗?
如果这样盖好一坪要卖多少才合理呢?

作者: gunya (拎北爱说拎北你管拎北) 2015-10-22 17:47:00

你盖房子不免费给人住酸民会酸你没居住正义

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-22 17:50:00

保守算大约可盖274坪一坪可卖35万地主开价不过分但这坪数有点尴尬建商不太会买个体户买不起

作者: dans (Go for the eye) 2015-10-22 17:57:00

建坪应该可以盖到初头，但这基地没整合邻地做不出好产品

楼主: geha (人过30志气短) 2015-10-22 17:58:00

有建议出价吗?! 5000多其实加上开发的话感觉没什么空间

作者: dans (Go for the eye) 2015-10-22 18:02:00

稍微估算一下，可以规划单拼四房、双拼两房、三拼大套房四房的话公设规划太差，套房的话坪数规划还是太大合理能盖的，市场也比较能接受的是双拼两房华厦补充建坪应该可以盖到300出头

楼主: geha (人过30志气短) 2015-10-22 18:08:00

不好意思能请教300多坪怎么算的, 有包含公设吗?!

作者: dans (Go for the eye) 2015-10-22 18:11:00

嗯有含还是建议不要买，很难规划、市场接受度也很低

作者: richman (李奇) 2015-10-22 19:33:00

车位就惨了，地下室也太规画了当初没跟旁边的一起盖，一定有问题印象中这边还有山坡地跟水沟的问题

作者: kusomanfcu (POE yea) 2015-10-22 20:19:00

杀到4000

作者: elitebby (elitebby) 2015-10-22 20:37:00

1F好惨出来秀没人理

作者: gunya (拎北爱说拎北你管拎北) 2015-10-22 21:34:00

钓到一个

作者: SDboxer (慵懒大喵~) 2015-10-24 12:31:00

基地没到百坪很尴尬，除非你整合不然就多杀一点这种高容积盖中南部透天太浪费，盖高楼基地不够，不然就要整合

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