国泰房地产指数 六都房价首现全面反转
作者杨文君 | 中央广播电台 – 2015年10月22日 下午5:27
房地产价格走了多年的多头之后，反转格局出现。国泰建设今天(22日)公布房地产指数第
3季调查，首度出现各地区房价都下跌的情况。学者分析，国内、外经济不稳定，市场观
望气氛浓，房市全面反转趋势形成，后市发展偏向缓步衰退。
国泰建设委托政治大学编撰房地产指数季报，观察台北市、新北市、桃竹地区、台中市、
台南市以及高雄市六大都市的房地产状况。最新第3季国泰房地产指数22日公布，首度出
现价格全面反转的格局，不管与上一季或去年同期相比，都呈现“价跌量缩”局面。
调查显示，第3季台北市可能成交价格每坪约80万元、新北市38万、桃竹地区21万、台中
20万、台南15万、高雄19万，都较上季下跌，以高雄市跌幅超过5%最多，显示过去房市“
北冷南温”的时代已经结束，南部地区价格跌幅明显高于北部。
德明财经科技大学副教授花敬群分析，国内经济发展迟滞、国际经济不稳以及市场观望气
氛浓，除了价格全面下跌外，各地区议价空间扩大、销售率降低，房市全面反转趋势形成
，后市发展偏向缓步衰退。他说：‘(原音)本质上房地产市场出现全面反转的现象已经具
体，只是说不是很快速的崩盘、或是快速调节的状况，是这个趋势已经启动，特别第四季
观望的主题可能不是税或经济，而是政治，所以观望气氛浓就不会让买气出现。’
尽管房市反转向下，但现场专家皆认为，不会出现价格大幅下修的局面。国泰建设协理林
清梁认为，除非有建商因资金调度出问题，面临倒闭危机而有倒货潮，不然价格崩跌的机
会不大。
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